随着拍卖市场的加强悉尼房地产市场报价不足的说法再次出现

悉尼房地产市场报价不足的说法在拍卖市场走强的背景下再次浮出水面，因为有希望的购房者因售价高于预期而失望地离开。

新南威尔士州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾(Tim McKibbin)说，在上升的市场中，关于报价不足的指控常常急剧上升，理由是最近几周在 悉尼发生了两年来最高的清算率 。

麦基宾说：“这是一个不幸的市场指标，但是当我听到有关报价不足的指控开始变得更加突出时，我知道市场正在上升。”

“没有什么比一次好的拍卖会破坏[房产]的估值……当您查看[过去几个周末]的拍卖清盘率时，市场竞争非常激烈。“三年前，我们有很多……房地产的售价比我们预期的高出数十万美元。

“当事实是该地区的市场上涨时，您立即认为自己是报价不足的受害者。“我们面临的问题是，代理商只能根据昨天的数据来计算他们的估计售价。”

众所周知，举证很难证明，当代理商发布的价格指南低于其对物业可能售价的合理估计时，报价就会出现不足。

法律授权代理人必须向卖方提供证据，说明他们如何估算销售价格，确保价格范围内的最高价格不超过较低价格的10%以上，并根据市场变化和销售情况查看估算的销售价格反馈。

当物业的售价超过代理商在卖方代理协议中所估计的价格时，则不认为报价不足。

官方数据显示，非法行为的报道和罚款一直在稳步下降。

在截至2019年6月的六个月中，新南威尔士州公平贸易公司收到43份关于报价不足的报告，因此，共处以36 笔罚款，总计79,200澳元。

这比往年要少。我ñ2018年，新南威尔士州公平交易收到underquoting 93个报告和发出83倍罚款总额$ 182 600，经过五年的目标达标攻势，并在2017年获得underquoting的119个报告，导致46倍罚款总额$ 101,200。

此外，与维多利亚州相比，这一数字显得苍白无比。维多利亚州的最新数据显示，过去三年来已向当局投诉了近5000宗。

新南威尔士州公平贸易委员会公平贸易专业服务执行董事彼得·邓菲(Peter Dunphy)表示，2016年颁布的新法律已经生效。

邓菲说：“消费者对报价不足的抱怨持续下降证明了这一点。”

“法律确保准买家获得准确和可靠的价格信息，而购房者不会在预购报告或法律建议上浪费金钱。”

但是，悉尼买家的经纪人说， 官方数字并未说明事情的全部，也未能透露问题的严重程度。

买方的经纪人 告诉Domain ，法律很容易被利用，并且没有设法消除这种做法，一些经纪人在当前市场上低估报价，以使尽可能多的人通过开放式住房，从而重新产生一种紧迫感。

买方代理人和OH Property Group负责人Henny Stier说，只要“文书工作井井有条”，代理人就很容易遵守法规。

斯特尔女士说：“代理商发现了漏洞，可以在不违反法律的情况下对报价进行低估。” “如果买家从技术上说要高于指南的报价，代理商就是要修改指南，而他们不想这样做。

“ 他们故意告诉买家不要提出任何要约，因为他们想将其拍卖。

公平交易决定代理人是否违反了文书工作中的法律。如果文书工作整齐，您几乎永远无法抓住它们。”

Oasis Keen高级买方经纪人Paul Wilcox表示，这种非法行为非常普遍，因此难以执行。

威尔科克斯说：“引号是如此根深蒂固，以至于什么都没有真正改变……已经持续了很多年。”

他建议处以更高的罚款和“取名和羞辱”的代理商可能会更好。

麦基宾表示，虽然确实出现了报价不足的问题，但这并不是地方性的问题。