经济复苏不平衡对房地产的影响

美国中产阶级的经济停滞不前继续使一些房地产市场处于不平衡状态。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在圣地亚哥举行的2017年REALTOR®经纪人峰会上介绍了他的最新经济前景，他说，美国的终身财富处于历史最高水平，但是，这一财富高度集中在前10%，而在过去的16年中，中等收入者的财富相对没有增长。

Yun说：“作为经济学家，我们一直想知道原因。” 国内生产总值有一个线索，在过去的11年中一直以不到3%的速度增长。他说：“水平3%线的关键是，这是美国的统计平均值，而我们已经连续11年低于该统计平均值了。” 这等于停滞的经济增长。而且，如果美国将来与墨西哥进行贸易战，它将使美国重新陷入衰退。“这还有待观察，”云说。

Yun说，然而，在房地产领域有一些希望的迹象。职位空缺增加，申请失业的人数减少。汽车销量也上升了，这通常是美国人购买房屋之后的第二贵的交易。Yun说：“房地产市场正在复苏，但还没有达到汽车销售复苏的程度。” 股市上涨，但企业支出下降。Yun说，从根本上说，房地产并不会陷入泡沫，如果经济乐观情绪改善，我们将继续看到增长。

尽管美国创造了更多的就业机会，但自2009年以来，制造业的就业机会一直停滞不前。“制造业的90%的就业损失不是由于贸易，而是由于自动化和机器人技术，” Yun说。建筑业的工作进展缓慢，但真正的繁荣在于专业的商务服务，医疗保健和技术。

从另一个积极的方面来看，拥有房屋的意愿仍然很高。NAR调查显示，更多人表示，他们计划在2016年第四季度购买的房屋比2016年第一季度购买的房屋多。Yun说，租金上涨对希望购房的人们来说是一个激励因素。然而，年轻人对房屋拥有率下降的打击更大。Yun说，35岁以下的成年人的财富正在下降，许多人由于沉重的学生贷款债务而无法买房，这一变量在过去十年中增长了两倍。

Yun说，但是抵押贷款违约率已经急剧下降，尽管该国经济复苏存在一些失衡，“没有任何迹象表明我们正在转为负数。”到2017年，房屋价格将继续稳步上升，抵押贷款率将持续上升，但并非如此云说，速度惊人。