高端郊区的价格正在上涨市场正在复苏

而且高端郊区的价格现在正在上涨–因此很明显，我们正处于下一个房地产价格周期的开始。那么，我们如何到达这里?为什么现在市场正在复苏?

并非每个城市都经历过经济衰退

在过去的两年中，并非澳大利亚的每个城市都经历过房地产市场的艰难状况。

在此期间，塔斯马尼亚州和维多利亚州地区继续表现良好，而阿德莱德则保持稳定，而其他市场也在波动。

在此期间，塔斯马尼亚州的经济发生了重大的结构变化，人口增长强劲。

对于维多利亚州的地区来说，驱动因素是相似的–吉朗等地的基础设施支出增加，就业增长以及越来越多的买家在墨尔本以外寻找负担得起的住房。

珀斯和达尔文的价格确实下跌了，但是主要是由于其他原因。

尽管人们过度担心太多公寓，但布里斯班仍保持稳定。

因此，当我们谈论由于金融限制而导致的住房下滑时，我们实际上仅是在谈论悉尼和墨尔本。

是什么导致房地产低迷?

最近房地产市场的低迷主要是由法规和国内因素驱动的。

由于英国皇家金融服务局(Financial Services Royal Commission)以及监管机构通过增加放贷限制来抑制资金的使用，资金的使用受到了挤压。

悉尼的价格开始下跌已经过去了两年，在这段时间里，我们可以看到某些地区受到的打击比其他地区更大。

悉尼郊区仍然是价格跌幅最大的前五位，其中包含大量公寓建筑的地区表现突出。

墨尔本在经济不景气的情况下表现更好，但墨尔本内东部受到的打击最大-部分是由公寓带动的，还因为在条件强劲的情况下，这也是价格上涨幅度最大的一个市场。

复苏已经开始

尽管悉尼和墨尔本的价格尚未在整个首都城市显示出复苏，但所有迹象都表明2019年春季将比2018年好得多。

最新拍卖清算结果来自上周末的NRL总决赛和随后的漫长周末。悉尼的198次拍卖的清盘率达到77%，墨尔本的495次拍卖的清盘率达到75%。

为了表明今年的拍卖活动与去年相比有何不同，2019年8月的摘要显示，悉尼的拍卖数量下降了27%，而墨尔本的拍卖数量下降了15%。

加上realestate.com.au上搜索活动的增加，清除率大大提高了。

我们继续看到沃克吕兹(Vaucluse)，科拉罗伊(Collaroy)和萨默山(Summer Hill)等高档郊区的价格增长出现强劲复苏的迹象。

搜索和列表之间的严重失衡表明，这些价格上涨将扩散到市场的其他部分。

墨尔本和悉尼的realestate.com.au 上的搜索数据 确实良好，受市场刺激因素的影响很大。

有趣的是，搜索数量下降的布里斯班的买家目前不如黄金海岸和阳光海岸的买家活跃。

虽然买家回到悉尼和墨尔本，但卖家活动却无法与之匹敌。这很糟糕。

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