全国办公室空置率创两年来新高

随着越来越多的写字楼进入市场，澳大利亚首都的写字楼空置率达到了两年来的最高点，悉尼和墨尔本以外的地区也出现了新的困境。

今天公布的澳大利亚房地产委员会基石年度报告显示，由于珀斯、布里斯班和阿德莱德市场的重大变动，CBD的空置率已经达到11%。

悉尼中央商务区的空置率是所有首都城市中最低的，只有5%，其次是墨尔本市中心，只有7%。

经济影响:悉尼中央商务区(Sydney CBD)办公空间的缺乏开始产生影响

然而，珀斯的空置率高达22%，布里斯班为17%，阿德莱德为15%。

维多利亚州拥有澳大利亚三个最受欢迎的市场中的两个，南岸和圣基尔达路的空置率在过去6个月里大幅下降，因为越来越多的企业希望在CBD以外的地区开展业务。

澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森。

在布里斯班，需求水平自1月份以来大幅上升，占用了近4万平方米的办公空间，据估计是历史平均水平的近5倍。尽管房价飙升，但该市的空置率仍然很高，随着目前正在开发的写字楼项目上线，预计明年的空置率将进一步上升。

PCA估计，未来6个月，近30万平方米的新办公面积将进入市场，主要是在悉尼——通过Barangaroo开发——墨尔本和布里斯班

珀斯市场预计将进入一段空白期，直到2018年才会有开发计划，由于资源繁荣放缓导致的急剧放缓，预计到2018年将只有5万平方米的开发面积。

布里斯班现在有很高的空置率和强大的供应管道，所以在这个城市，是否有足够的需求来占据新的空间将是一个故事

PCA首席执行官肯·莫里森表示，受欢迎市场的供应增加应该由企业来承担，但那些陷入困境的地区可能会面临麻烦。

他表示:“我们在悉尼看到了相当一部分供应，但市场需求强劲，这些供应将被消化。”

“墨尔本的需求一直很强劲，但我认为，未来6个月，这种需求将如何表现，值得关注。

自1月初以来，布里斯班已经占用了近40000平方米的办公空间。

“布里斯班现在的空置率很高，供应渠道也很充足，所以在这座城市，能否有足够的需求来占据新空间，将是一个问题。”

莫里森说，由于悉尼政府的基础设施投资项目、过去几年来金融服务业的复苏以及“白领”就业机会的增加，人们对悉尼市场的信心依然强劲。

分析师表示，美国布里斯班的表现出人意料。

世邦魏理仕(CBRE)的马克•窗帘(Mark Curtain)表示，自2012年下半年以来，香港首次出现积极结果，也是过去10年第三强劲的6个月。

它也只比悉尼CBD低8000平方米，领先于所有其他被监测的市场。

最引人注目的变化是Tatts集团在安街180号租了18000平方米，其次是昆士兰教育部搬到了艾伯特街60号，在那里租了8036平方米。