东部写字楼市场继续收紧

根据房地产委员会的半年度写字楼市场报告，由于租户的需求超过了新的供应，悉尼CBD写字楼市场进一步紧缩，而墨尔本的空置率仍然处于较低水平。在截至7月份的6个月里，悉尼的房屋空置率降至5.9%，为8年半以来的第二个最低点，1月份为6.2%。

东部沿海地区和受资源影响的珀斯中央商务区(Perth CBD)形成了鲜明的对比。珀斯CBD的空置率虽然有所下降，但仍高达21.1%。

所有首都CBD市场的空置空间转租数量也有所下降。

在全国范围内，CBD写字楼空置率从6个月前的10.9%降至10.5%，延续了4年10%至11%的区间。

但由于未来的供应量可能只有历史平均水平的一半左右，而且主要集中在墨尔本和悉尼，预计租户将消化这一增长。

“我们有良好的需求水平……但供应非常有限。澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森告诉澳大利亚新闻。

“在未来两年半的时间里，大约一半的长期平均供应量将流入我们的CBD市场，其中四分之三的供应量将集中在悉尼和墨尔本。”

到2019年，墨尔本CBD将迎来超过25万平方米的新办公大楼，包括沃克公司(Walker Corporation)柯林斯广场(Collins Square)的5号楼、Cbus地产公司(Cbus Property)位于柯林斯街(Collins St) 447号和斯宾塞街(Spencer St) 311号的柯林斯拱门(Collins Arch)“Pantscraper”，以及位于柯林斯街477号的Mirvac老公寓。

占地15万多平方米的悉尼中央商务区，包括布鲁克菲尔德的谢利街10号和卡灵顿10号，翻修过的达林公园大厦2号和Investa的马丁广场60号。

莫里森说:“除了布里斯班以外，我们在每个CBD地区都看到了对办公空间的积极需求，在一些非CBD市场也是如此。”

“虽然一些中心的空置率仍然很高，但它们不再面临大量新写字楼供应进入市场。”

莫里森表示，珀斯市场似乎“处于或接近底部”，不太可能受到新供应的“冲击”。布里斯班CBD的空置率从六个月前的15.3%小幅升至15.7%。