悉尼写字楼市场达到白热化

悉尼炙手可热的写字楼市场出现了巨大的增长，今年前8个月的资本价值飙升了三分之一。

竞逐空间的投资者帮助推高了这一数字。

面对巨大租金上涨的房客们正转向合作办公空间，因为他们感到了压力。

雷·怀特商业公司的新数据显示，悉尼CBD的资本价值为每平方米10，127美元，比去年增长了33%，比前12个月增长了22.1%。

一大批热切的投资者一直在争夺有限数量的地层房产，在1月至8月期间记录了3 890万美元的交易。

城市核心部分占销售额的60.3%，其次是西部走廊和市中心，分别占17.6%和14.9%。

音量下降了。

“从历史上看，今年年底比较繁忙，但根据目前的业绩，这些销售水平不太可能达到去年记录的1.54亿美元，”研究部门主管雷·怀特(Ray White)的商业主管瓦妮莎·雷德尔(Vanessa Rader)说。

每一层楼宇的平均价格平均超过100万元。悉尼的核心是价值提升的突出表现，去年上涨了45.7%，达到每平方米11，711美元。今年8月，布莱街37号的售价为43平方米，成交价为64.1万美元。该分局的最高成交价为每平方米14907美元。

中城区录得10.9%的改善，至每平方米8955元，而西部走廊则录得19.9%的增长，至每平方米8737元。南区的销售量微乎其微，但仍有上升趋势，增幅为每平方米7214元，增幅为18.3%。

“对于cbd的许多房客来说，负担能力是一个大问题，他们面临着巨大的租金上涨和有限的激励，许多人转向合作办公空间或寻求购买阶层股票，而如今，这些公司的价值出现了前所未有的提升，这也让许多人无法负担，”雷·怀特商业(Office悉尼租赁)主管克里斯蒂安·米纳德(Christian Minards)表示。

雷·怀特(Ray White)的研究指出，到今年年底，空缺数量还有进一步减少的空间。他指出，在未来6个月将增加的近5万平方米(大多是翻新的)额外库存中，大部分已经承诺。

但该公司表示，在几座在建或在建工程完工之前，可能会导致低空置率出现转机。