三藩市十大完工的办公室

随着旧金山强劲的经济在高参数下继续表现，尽管供应有限，但写字楼需求依然强劲。开发商的反应是，在截至今年2月的12个月里，新增加了近500万平方英尺(约合328万平方米)的地铁库存量，根据Yardi Matrix的数据，这是自世纪之交以来的最高交付量。

包括Facebook、Salesforce和Adobe在内的科技公司抢购了绝大多数的新库存，几乎所有的新发货都是在完工后全额租赁的。以下是截至今年2月的过去12个月里完成的10个最大的办公项目，数据来源于Yardi Matrix。

今年4月，林肯房地产公司(Lincoln Property Co.)在旧金山北部金融区布什街350号一栋面积383,094平方英尺(约合383平方米)的办公大楼竣工。海勒·马努斯建筑事务所设计了该项目，它包含了历史悠久的1923年建造的采矿交易所大楼，具有许多可持续的特点，该开发项目在2015年获得了LEED黄金认证。中国工商银行提供了1.522亿美元的建设融资。

直播平台Twitch根据一项为期10年的三网租赁协议，将其总部搬到了这栋大楼里，占地18.5万平方英尺。此外，澳大利亚软件公司Atlassian已经将其北美总部从索玛次市场的一个改造仓库搬到了6层，占地145,215平方英尺。

Kilroy Realty Corp.的100 Hooper是一个两栋混合用途建筑项目，去年12月交付使用，为索马次级市场增加了41.82万平方英尺的库存。该开发项目包括31.5万平方英尺的办公空间、1.8541万平方英尺的零售空间和84659平方英尺的生产、维修和配送空间。

该属性的office组件完全租给Adobe。据《旧金山食客报》(San Francisco Eater)报道，当地的一家酿酒厂和酿酒厂Seven Stills以18000平方英尺的价格在这栋楼的一层签约，打算在那里开一家餐厅，利用这里的一些生产空间来酿造啤酒。

今年5月，Jay Paul Co.在南金融区弗里蒙特181号，交付了其70层的多功能纪念性建筑。2013年开始建设，喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)和第一美国航空(First American)提供了5.75亿美元的融资。2018年初，这家开发商从其他几家银行获得了4.75亿美元的再融资。

这栋40层楼高的办公空间总计43.6万平方英尺，全部租给了Facebook。这栋高层建筑的上层有67个豪华住宅共管公寓，3,015平方英尺的零售空间位于大楼底部附近。

今年7月，Facebook在旧金山地区的一座最新建筑完工。这座名为mpk21的建筑占地512,900平方英尺，共有三层。该建筑位于旧金山市区东南25英里的Bayfront高速公路旁。由建筑师弗兰克·盖里(Frank Gehry)设计的这处获得LEED白金认证的房产拥有大片的地板、几家餐厅、一个3.6英亩(约合2.4公顷)的屋顶花园和会议设施。

在Facebook的隔壁，该公司已经在建设下一栋大楼，计划在Facebook的园区内再增加约46.5万平方英尺的面积。今年早些时候，该公司在伯林盖姆(Burlingame)新签了一份803,000平方英尺的租约，证明了它对更多空间的渴望。

过去一年中，旧金山最大的完工项目无疑是位于南金融区、面积140万平方英尺的波士顿地产公司(Boston Properties)和海恩斯利益集团(Hines Interests)的Salesforce大厦。2015年开始施工，2017年4月达到顶峰。经过认证的LEED白金资产是地铁中最高的建筑。

这座61层的建筑位于教会街415号，除了办公部分，还有三层10400平方英尺的零售区域。作为该物业的主要租户，Salesforce占地约71.4万平方英尺，30层。其他租户包括埃森哲(Accenture)、WeWork、Covington &Burling和Vy Capital。世邦魏理仕负责该资产的管理和租赁。