随着投资者蜂拥而至房屋市场爆发式增长

在近10年前的止赎危机期间，投资者纷纷涌入房地产市场，购买了数百万的痛苦的房屋，并将其中的一些人变成了有利可图的租金。

他们将曾经的单亲家庭租赁市场转变为一个大规模的、正式管理的资产类别，而且它仍在增长，事实上比以往任何时候都要快。

(NationalAssociationofRealtors)的数据显示，不良房地产--丧失抵押品赎回权和卖空--仅占如今房屋销售的2%，低于2009年3月49%的高点。目前国内市场的正常价格非常昂贵，因此投资者现在转向了一种新的策略：购买新产品。突然间，所谓的房屋租赁市场正在爆炸。

本周，来自佛罗里达州的建筑商ERC房屋建造商坦帕（ERCHomeBuilders）发起了一次"软的"公开募股（IPO），希望筹集1亿美元，以在全国建立1,000多个租赁房屋。它为投资者提供私人股份，使用条例A+，投资众筹的形式，允许小公司从公众那里筹集有限的资金。经认证和非认可的投资者可以参与。

这些房屋将以连续的方式建造，并大量出售给大型投资者。将几十个住宅安置在一个地方，使物业管理变得更容易，而且价格便宜得多。

ERCHomeBuilders首席执行官杰拉尔德·埃伦伯格(GeraldElenburg)说，有一个消费者租赁需求正在推动这些机构想要更多的这种产品库存水平。他们正在学习，或者已经了解到，新的库存是一种更加安全和更正式的租赁产品。”

建立租赁业务的速度正在迅速增长，有几家公司，包括大名鼎鼎的公司。TollBrothers最近宣布与BB生活的合资公司投资了6000万美元，这是一家总部设在凤凰城的出租公司。

“这被视为一种附带的收入来源。我们认为，越来越多的租房者可能更喜欢养家糊口，或者住在单一家庭住宅，而不是公寓综合体、社区或建筑。因此，它是我们公寓生活群体的一部分，”Toll Brothers首席执行官道格拉斯·耶利(Douglas Yeley)上月在公司第二季度财报电话会议上表示。

美国最大的房屋建造商Lennar在内华达州的Sparks中尝试了建设租的社区，并在本周宣布它正在进一步进入太空。

“我们最近与我们的一个长期的第三方关系达成协议，在一个独立的租房社区里建造由第三方购买的房子，”伦纳公司总裁里克·贝克维特在公司的财报电话会议上说。“这个社区位于佛罗里达，我们认为这将是一个持续的商业战略和关系中的第一个，在没有租赁风险的情况下，我们在第三方拥有的土地上大量建造和出售房屋。”

据美国国内建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders)称，2017年，37,000家房屋被建造为出租房屋。去年增长到了43,000人，或者仅占单身家庭住房总数的5%。但这只是由建筑商建造和持有的房屋，并不包括直接出售给投资者的房屋，因此这些数字可能会更大，而且增长速度更快。

总部位于凤凰城的一家新的商业经纪公司svn/sfrhub Advisors的执行副总裁迈克尔芬奇(Michael Finch)表示：“我们有多个客户，价值超过数十亿美元的资金希望投资于这个领域。”“他们希望在未来两年内收购5-6，000套住房.”

根据芬奇的说法，需求正在增长，因为虽然巨大的千年一代正在老化为婚姻和生育，但他们并不是所有的人都想要的，也不能负担不起买房的负担。

"他们中的许多人在很大程度上是由于租用的灵活性而选择出租的，"说，芬奇，他相信婴儿潮一代也是一样的。"他们正在移动到更小的房子里，在那里他们可以有锁定和离开的心态。他们厌倦了房屋所有权。"

"它不受15或20年拥有的一些典型修复因子的影响，"说Elenburg."还有一个总承包商保修。您的设备有有限的产品保修。"

房东唯一的经营费用就是美化环境。此外，据约翰·伯恩斯房地产咨询公司(JohnBurns Real Estate Consulting)称，目前单身家庭的租金正以每年4.5%的速度快速增长，而多户公寓的租金增幅为3%。单户租房的成交量也要小得多，而且租赁市场的波动性也比房屋销售市场要小得多。

艾伦堡说：“我认为，这些基金，这些投资者团体正在考虑从你的花园公寓搬出一个有电梯、游泳池、网球场和公共区域的文化场所。”“对于一些人来说，买房似乎不太理想，尤其是在负担得起的地方，他们有机会以非常接近相同的价格租一套三居室、两间浴室或四间卧室、三间浴室的房子，并能自己称其为自己的房子。