波兰写字楼市场再次取得优异成绩

从2017年第一季度到第三季度，波兰公司签署了100多万平方米现代办公空间的租赁协议，近54.8万平方米已交付市场。此外，有180万平方米正在建造中。

咨询公司JLL总结了2017年第三季度波兰办公市场(华沙和其他主要城市)的情况，波兰已经成为欧洲商业的一个极其重要的地点。波兰地区市场的强劲增长，再加上所有办公市场部门的持续高绩效，以及波兰一系列公司和投资者对波兰市场的信心，都肯定支持这一假设。目前，外国资本正在华沙以外的其他主要大都市地区获得回报，需求“波兰作为投资地点的吸引力和受欢迎程度导致了波兰各地所有主要写字楼市场的高需求。到2017年第三季度末，总需求超过100万平方米，其中华沙以外的主要市场面积超过46.6万平方米。比去年同期增长百分之十六。虽然华沙以外超过一半的需求(56%)位于Wrocław和Kraków，但所有的区域城市都表现良好。

例如，三城最重要的特点是该地区公司的强劲发展。这一点得到了办公室扩建量的证实，这一数字已经比2016年全年的总量高出48%。Katowice继续保持稳定的表现，而Poznań则见证了大型交易的复苏。Łódź的需求水平再一次与Poznań相当，一些重要交易预计将于今年晚些时候完成。在第三季度，卢布林的办公室股票超过了斯泽金。供应“强劲的需求有助于有利的供应。2017年第一季度至第三季度期间，近548，000平方米交付市场，区域城市约占总数的343，000平方米。第四季度预计将非常繁忙的开发商，多达18.5万平方米，计划完成华沙以外的2017年剩余时间。尽管一些项目的完成可能会推迟到2018年，但到2017年年底，新的供应量仍将相当可观，“JLL研究与咨询顾问ŁukaszDziedzic说。

“波兰的建筑活动活跃，总面积为180万平方米，其中包括华沙以外的100万平方米。当然，这是一个很大的数字，但如果你分析一下在建房屋的预出租份额，情况仍然是积极的。虽然空置率可能会有所增加，但大部分空置率将在完工后不久被吸收。“KarolPatynoski解释说。

空置率和租金-Łódź的空缺率最低(6.7%)，预计到2017年年底将进一步下降。卢布林的空缺率最高(20.2%)，原因是一个大型办公项目正在交付市场。相比之下，华沙的空缺率为12.9%。

“正如预期的那样，进入市场的新供应增加，导致克拉科夫和特雷市的空置率都略有上升。然而，随着公司在新的开发项目中扩张或首次进入城市，这一问题将得到解决。“ŁukaszDziedzic评论道。

华沙的最高租金水平相对稳定。中央商务区的租金在20.5欧元至23欧元/平米/月之间平衡。位于最佳非中部地区的优质资产租赁价格为11.0-16.0欧元/平方米/月。

在华沙以外的市场，租金水平方面的情况仍然相对稳定。这是供求相对平衡的结果。目前最高的租金是Wrocław(13.9-14.5欧元/平方米/月)和Kraków(13.5-14.5欧元/平方米/月)，最低的是卢布林(10.5-11.5欧元/月)和Szczecin(11.5-13欧元/月)。