2020年多户型家庭仍将保持强劲势头

Berkadia的按揭银行和投资销售专业人士预计，整个2020年，多家庭行业仍将保持强劲。但是，什么能给该行业带来至少一个小问题呢？

这是根据Berkadia的2020Outlook Powerhouse Poll的说法，这是来自60家办公室的150多家Berkadia投资销售经纪人和抵押贷款银行家的见解。

调查显示，投资销售经纪人和抵押贷款银行家预计，今年利率和总统选举对多家庭投资和融资的影响最大。在这项研究中，共有86%的银行家引用了利率，而44%的银行家指出了选举。在前三大预期趋势中，44%的银行家提到了GSE改革。

对于影响多家庭投资的趋势，77%的投资销售经纪人引用利率、63%的总统选举和40%的债务承销。

调查还发现，91%的抵押贷款银行家预期GSE在2020年会出现最多的活动。

Berkadia执行副总裁兼生产负责人厄尼·卡泰（Ernie Katai）表示：“随着总统大选的临近，我们正在密切关注华盛顿的新事态发展，以便我们能够继续提供最好的建议和服务，无论在《The Hill》上发生了什么。”“围绕GSE改革的持续不确定性为机构投资者和其他非传统贷款人进入我们的行业铺平了一条广阔而繁荣的道路，创造了整体强劲的交易量和整个市场的可用资本。

投资销售经纪人和抵押贷款银行家告诉Berkadia，他们相信整个行业的交易活动将保持强劲，92%的Berkadia专业人士表示，与2019年相比，2020年可用于交易的资本将增加或保持不变。共有79%的调查受访者表示，与去年相比，今年的交易数量将增加或保持不变，83%的人对交易量表示相同。

不过，也有挑战。共有88%的调查受访者表示，对更多经济适用房的需求将对CRE行业今年的运作方式产生重大影响。伯克迪亚专业人士将修改税收抵免政策（79%）、地方和州政府干预（63%）以及对GSE的监管变化（62%）列为解决负担得起的住房危机的前三位。

“去年初，机会区是投资者的主要关注点，但最近，这些税收优惠计划让投资者围绕经济适用房危机进行了更深入的对话，”卡泰表示。“今年，随着地方和国家层面的潜在变化，我们将看到投资者跳水更深，并寻求负担得起的住房项目，以帮助全国服务不足的社区。

85%的受访者表示，机构投资者将在2020年对商业地产投资表现出更大的兴趣。此外，66%的抵押贷款银行家和投资销售经纪人同意，非传统商业房地产投资者，如保险公司、养老基金或对冲基金，将在解决经济适用房危机方面发挥主要作用。

技术对销售经纪人和银行家也很重要。伯克迪亚调查发现，96%的投资销售经纪人和抵押贷款银行家一致认为，2019年，技术显著改善和简化了商业房地产行业内部的流程。