开普敦和约翰内斯堡房地产市场的趋势

在过去的几年中，办公部门一直不受欢迎，但是零售业出现了一些积极的信号，而工业房地产部门由于沉重的制造业斗争而转向以轻工制造业为主的清洁产业。

根据仲量联行南非2016年第三季度研究报告，该报告研究了开普敦办事处和约翰内斯堡办事处，工业和零售市场。

在零售市场上，尽管新建建筑放缓，但由于市场供过于求，一些豪登省最大的购物中心，例如Menlyn Park购物中心和Eastgate购物中心正在变得越来越大。

然而，2016年空置率最低的区域和超级区域购物中心的空缺率分别为3%和2%，这显然是有需求的。

南非的季度经济增长率以及该季度企业信心的增强，为该国经济描绘了积极的景象。但是，约翰内斯堡的写字楼市场肯定仍然面临租金上涨缓慢的压力。

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总体而言，与其他资产类别相比，甲级租金的同比增长率最高，整体平均增长率为5.0%，而乙级住房的增长率为2.9%。

另一方面，职位空缺率从2015年第三季度的11.3%略微增加到2016年第三季度的11.8%，主要是由于需求趋向于主要节点的去中心化节点所致。

工业房地产市场活动仍然由运输和物流服务提供商主导，贸易趋势仍然是约翰内斯堡市场未来需求的重点。在1月份跌至16.00兰特/美元以下之后，10月份兰特突破了R14.00 / USD马克，当地货币已回到消费者前景讨论的中心。

尽管不鼓励进口业务，但在一年中的大部分时间里，贸易活动都转向了强劲的出口，到八月底，出口增长保持强劲，同比增长9.0%。但是，存在一个问题，即出口企业是否已经看到足够的活动来推动工业住宿需求的增长。

在开普敦，事实证明，许多办公楼完工对办公楼空置率没有威胁，这表明市场需求水平稳定，租金增长远高于通货膨胀率。但是，空缺率低也意味着较大的办公室用户选择的机会有限。