SA的房地产行业在2013年保持稳定增长

星期二发布的IPD南非年度房地产指数显示，南非投资房地产行业保持适度增长，2013年总回报率为15.3%。

尽管南非商业地产绝不能实现2004-2007年繁荣时期的25%以上的超额回报，但考虑到全球经济的脆弱状态，南非仍然保持良好的发展势头。

根据年度房地产性能分析指数报告，2012年的未收税总回报率为15.2%。

尽管经济增长缓慢，就业受到限制以及消费者支出不断攀升，但仍取得了这一结果。收入回报稳定在8.2%，而资本增长6.7%则是由于历史上较低的资本成本和较高的交易活动所致。

IPD南非房地产指数基于从2013年12月底的1,354处房地产样本中收集的资产水平数据，涵盖R213亿的资本价值。约占南非专业管理投资房地产的60%1。

表现优于债券的股票回报

房地产继续表现出其混合性，2013年债券的回报率为-0.4%(全部债券指数)，与12.5%的股票回报率(MSCI南非指数)相媲美。

物业价值被推高，尽管一年中债券收益率下降了95个基点(10年期政府债券)，这得益于租金的稳健增长6.0%和每平方米兰特可观的净收入增长14.3% 。

积极的资产管理和对管理成本回收的日益关注促进了总收入的增长。

工业和零售收益

收益在工业和零售领域尤其明显。 在行业层面，该报告证实，工业以17.1%的总回报率脱颖而出，略高于零售业的16.8%。

Office恢复微不足道

尽管人们普遍认为，近年来办公楼市场苦苦挣扎，但IPD数据显示，2013年SA商业地产市场的三个部门所取得的回报之间几乎没有区别。

写字楼紧随趋势，在房地产周期恢复期间表现不及其他两个行业，但总回报率仍然保持在13.6%的可观水平。写字楼物业在所有物业部门的运营成本中也增长最快。

商业物业空缺

尽管竞争性租赁策略给基本租金增长率带来压力，但所有三个部门的商业物业空置率在一年中都下降了，这突显了人们对复苏趋势的信心。在房地产领域，轻工业/低等级工业的收益率达到了惊人的20.9%。面对日益增长的职业成本，超级区域中心再次显示出自己的实力，回报率高达19.4%。内城区办事处继续落后，全年总收益为12.7%。

IPD执行董事兼南非负责人Stan Garrun说道：“所有人都说，这是令人印象深刻的表现。房地产基本面继续证明该行业的优势，为投资者提供了持续稳定且多元化的回报。积极的资产管理和对可持续净收入增长的特别关注再次使南非房地产有了亮点。”

Nedbank Corporate Property Finance执行董事Frank Berkeley说：“作为房地产行业的金融家，我们的表现受到鼓舞由投资房地产部门提供，因为这表明管理南非房地产行业的专业性质，从而确保了投资者的正回报。”