南非房地产业复苏后采取谨慎态度

随着南非房地产业站稳脚跟，Investment Property Database(IPD)打算在公布年度房地产指数结果之前保持谨慎态度。

南非的房地产投资者仍然可以在自己的后院赚取比世界上其他大多数地方更多的钱。对于直接持有的零售，办公和工业建筑以及在JSE上市的房地产基金而言，这是正确的。

由Nedbank Corporate Property Finance赞助的最新IPD南非年度房地产指数将表明，与之前的缓慢而稳定的市场复苏结果相比，去年商业地产领域取得了很大的进步。

上一年的结果表明，南非房地产部门的总回报率提高了15.2%，是自衰退前水平以来的最高房地产回报率。这种趋势在多大程度上持续下去仍有待观察。

2012年，房地产总回报率低于股票和债券，分别为20.6%和18.2%。房地产价格的上涨也部分归因于一年中132个基点债券收益率的坚挺，尽管这一增长也受到通货膨胀率总体高于7.2%的租金增长的支撑。

尽管2013年底有更多可持续迹象显示全球经济前景有所改善，但美联储(Fed)宣布将于2013年第二季度取消量化宽松政策，这肯定会对南非投资房地产市场的现状产生影响。那一年。今年的指数结果将检查空置率，租金和价值等。

IPD南非执行董事兼负责人Stan Garrun表示：“ IPD南非年度房地产指数指出了市场上风险最大的警告信号，并着重指出了不同地区，行业和房地产类型的市场领先表现。

“报告将显示，2012年在行业绩效方面出现了明显的分层趋势，零售和工业物业的空缺率较低，而回报率高于办公室。大型购物中心需求旺盛，带动了强劲的租金和资本收益。相反，办公室空缺率仍然很高，导致该行业在几乎所有指标上的表现都明显滞后。”

Nedbank Corporate Property Finance执行董事Frank Berkeley回应了上述观点，并对未来几年办公室职位空缺的可能性显着增加表示特别关注。这是在持续整合趋势的背景下进行的，该趋势是看到越来越多的大型组织在构建自己的集中式建筑物，他们将许多以前安置在租赁办公室中的员工搬入了建筑物。

“虽然这绝不是新趋势，”伯克利解释说，“在没有可持续的南非经济复苏和增长迹象的情况下，由于它有可能导致南非长期办公室空缺水平相对不舒适，因此可能会引起关注。该国某些地区。”

今年备受期待的结果将显示房地产周期如何进展，零售业是否将继续保持收益率领头羊，以及写字楼是否能够从先前的业绩中获得增长。IPD南非年度房地产指数将公布2014年的业绩结果，该指数将于2014年3月25日发布。