美国零售房东松了一口气

该行业最令人鼓舞的迹象之一是，大量空缺职位的时代似乎已经结束

根据租赁经纪人，物业经理和房东的说法，在专注于投资组合整合的几年之后，零售商又回到谈判桌旁，准备谈论新交易。

此外，增长来自餐饮，特种服装和百货公司等多个部门，这意味着迄今为止，有选择地进行的复苏正在开始进入整个市场。

总部位于洛杉矶的麦迪逊·马奎特(Madison Marquette)执行副总裁托马斯·W·吉尔莫尔(Thomas W. Gilmore)表示，该行业最令人鼓舞的迹象之一是，大量空缺职位的时代似乎已经结束。包括Ulta，五个以下，TJ Maxx，Ross Dress for Less，REI和Whole Foods在内的连锁店一直在抢购这些地方。

同时，餐饮和娱乐等类别的健康增长正在推动在线租赁。

第三方物业经理莱文管理公司(Levin Management Corp.)总裁兼首席运营官马修·哈丁(Matthew K. Harding)说，实际上，高质量，位置优越的购物中心的房东在租房时不必屈服于租户。在这些中心，权力平衡已恢复到租赁谈判。在该国最强劲的市场中，房东甚至有能力提高租金。

Transwestern高级副总裁兼零售物业总监John Sechser表示，例如，在加利福尼亚州的核桃溪(Walnut Creek)，零售空置率现在仅为2.5%，租金足够高，开发商可以为建造新物业辩护。

他说：“活动是人口驱动的。” 沃尔玛和塔吉特仍在扩张。而且还有戏剧，娱乐和餐饮等活动。”

据总部位于纽约梅尔维尔的零售房地产投资公司AG Realty Partners的联席总裁安德鲁•格雷瑟(Andrew Graiser)称，这种势头可能会持续下去。零售商正认真考虑扩张的一个好兆头是，与过去相比，今年参加RECON的零售商首席执行官和首席财务官要多得多。自从经济低迷以来，C级高管越来越多地参与房地产决策，他们在这里评估新店的机会是否有意义。

选址咨询公司Buxton的首席执行官Charles Wetzel表示，零售商正在努力更好地了解客户，房地产，市场营销和商品部门正在不断互动，以便就开设店铺做出最佳决策。Cushman&Wakefield美国零售服务负责人马特·温恩(Matt Winn)表示，其中许多商店要到2014年才会开业，但好消息是它们正在筹备中。

他说：“我们不再忙碌。” “我的约会空缺是双人和三人间，这是我五年来从未见过的。”

小担心

Graiser指出，仍然引起业主担忧的这一细分市场是较小的店铺空间。

零售租赁执行副总裁约瑟夫·J·勃姆(Joseph J. Boehm)表示，问题的一部分是，像Gap，American Eagle和Abercrombie&Fitch这样的典型购物中心在线租户已经缩减了国内增长，而转向国际扩张。与森林城市。这些品牌可能仍会与美国最大的房东在美国最好的中心签署新的租赁合同，但它们可能与较小的运营商没有太多业务往来。

同时，由于难以获得融资，独立零售运营商开设新店仍然是一个充满挑战的市场。房东一直试图用非传统的租户来填补房产中的空缺，包括瑜伽馆，水疗中心和其他专业服务提供商。但吉尔莫尔说，小商店空间的租金仍比2007年的水平低了很多。

他指出：“从2008年到2012年，我们的租金可能会下降20%。” 在小商店空间中，市场“可能回升了10%”。