美国仍然是全球投资者首选的房地产

周日发布的一项调查显示，2012年，美国仍将是大多数全球商业房地产投资者的首选，但该国已经输给了巴西，巴西今年排名第二。

尽管美国提供了最稳定，最安全的商业房地产选择，但投资者表示，租金和入住率增长的改善以及1980年外国投资税的废除将对他们的投资决策产生最大的影响。房地产外国投资者协会(AFIRE)成员。

在大约一年左右的时间里，美国商业房地产的投资者一直将重点放在纽约，华盛顿，波士顿，旧金山和洛杉矶等门户城市，从而推动价格上涨和收益率下降。

同时，巴西经济蓬勃发展，投资环境更安全的商业地产已成为全球投资者的热点。巴西最大的城市圣保罗(Sao Paulo)在2012年的房地产投资美元排名中从去年的第26位跃升至第4位。

根据Real Capital Analytics的初步数据，美国仍然非常可取，在2011年吸引跨境投资方面仅次于英国。

AFIRE首席执行官James Fetgatter表示：“不利的是，由于主要市场已经完全定价，因此不能保证大量的资本增值。” “至少在可预见的将来，巴西绝不会取代美国。现在，巴西被认为是一个更安全的投资场所，也是您可以获得资本增值和良好收益的地方。”

AFIRE的调查受访者在全球拥有超过8740亿美元的房地产，其中包括美国的3380亿美元。

60%的受访者表示，他们计划在2012年增加对美国房地产的投资，低于去年创纪录的72%。

大约42.2%的人表示，他们认为2012年美国将为其商业房地产投资价格的上涨提供最佳机会，低于去年调查的64.7%。

美国输给了巴西，占18.6%，称巴西的房地产市场为其投资提供了最佳的增长机会。根据AFIRE调查，这一数字上升了14.2个百分点，使巴西从第四上升至第二，并将中国降至第三。

70%的受访者选择了三个国家之一作为他们的最爱，而其余30%的受访者则来自五大洲的其他13个国家。

受访者表示，如果租金和入住率增长的基本面走强，他们将在美国商业地产上投资更多。

另一位美国壁垒受访者引用的是《外国房地产投资税法》(FIRPTA)。1980年的法案最初旨在保护农场财产免受外国所有权的影响，除非购买国与美国有税收协定，否则外国购买者在出售其投资时都应同时对其本国和美国征税。

FIRPTA的反对者认为，该法案不公平地惩罚了外国房地产投资者。如果他们购买美国股票或债券，则不适用这种双重征税。

至于2012年吸引外资最多的城市，纽约仍然排名第一。伦敦从第三名升至第二名，与华盛顿互换名次。圣保罗排名第四，旧金山从去年的第10位升至第5位。

欧洲的主权债务问题和迫在眉睫的衰退使那里的大多数国家(除了瑞士和波兰等少数国家)脱离了房地产投资者的视野。调查显示，德国在稳定性和价格上涨方面失去了大约一半的支持者。

新兴市场似乎也越来越受到潜在投资者的欢迎。受访者从去年的18个国家中选出了25个将考虑投资的国家。巴西位居榜首，中国位居第二，与去年一样。土耳其从去年的第7名升至第3名。印度和越南分别下降了一位，分别降至第三和第四。首次出现的国家是哥伦比亚(排名第10)，匈牙利(排名第12)和卡塔尔(排名第17)。

至于美国商业房地产，受访者表示，今年他们最有可能投资公寓楼，多户家庭连续第四年位居榜首。在所有类型的美国商业房地产中，多户家庭部门不仅已经从2007年后的房地产低迷中恢复过来，而且租金和入住率甚至比以前更高。

仓库和配送中心从去年的第五位上升到第二位。办公物业排名第三，比第四名高出许多。零售物业-购物中心和购物中心-从第二名滑落至第四名。酒店排名从去年的第三名降至第五名。

这项调查是在第四季度由威斯康星商学院的James A. Graaskamp房地产中心进行的。