离岸投资提高了Growthpoint的分销增长

GROWTHPOINT Properties(JSE：GRT)对兰特对冲姐妹公司Growthpoint Properties Australia(GOZ)的投资继续获得回报，因为该基金在截至2016年6月的全年录得6%的分配增长。

南非最大的房地产基金Growthpoint宣布发行额增长19.8%，是今年以来首次超过50亿兰特。

它还使总收入增长了26.1%，资产价值提高到了112.50亿兰特。

来自其离岸业务部门的分布(在澳大利亚的Growthpoint Properties(GOZ)中持有65.5%的份额)对业绩产生了积极的影响，但汇率和货币对冲的情况略有改善。V&A Waterfront的性能显着改善也产生了积极的影响。

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“公司在艰难的一年中取得了积极的业绩。金融市场动荡，利率环境不断提高，本地和全球增长低迷以及房地产需求疲软，这给运营带来了极为困难的环境。在这种背景下，我们很高兴能在预算之前报告业绩，以维持我们的股东回报并代表我们业务的重大战略进展。” Growthpoint Properties Limited首席执行官Norbert Sasse说。

该集团拥有526种房地产资产的多元化投资组合，其中包括在南非的467处房地产，价值738亿兰特，通过对GOZ的投资，在澳大利亚的58处价值309.0亿兰特，以及在开普敦V&A海滨拥有50%的财产，价值为R7,80亿。

消化上一年创纪录的高水平交易活动是Growthpoint在2016财年的重点，特别是巩固了对Acucap和Sycom的收购。

Sasse报告：“我们专注于战略问题，成功完成了重大交易，并在所有机构中整合了160名新员工，而对整体业务的影响却最小。”

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的REIT上市。南非投资组合贡献了其可分配总收入的75.9%，并且在Acucap投资组合的第一个全年中，其收入增长了28.7%。

该房地产集团投资了40亿兰特用于发展和改善其SA产品组合。它还收购了8.405亿兰特的资产，处置了11.0亿兰特的非核心资产，并将70亿兰特用于未来发展。

V&A Waterfront的收入占Growthpoint可分配总收入的8.5%，比上年增长16.6%。由于ZAR疲弱，旅游业增加和租户组合增加，贸易密度提高了13%，零售业务的同比销售增长了22%，从而推动了业绩的改善。总体空缺率从2.6%降至1.4%，总出租成功率为90.3%。

V&A滨水区的成功刺激了顶级企业对空间的进一步需求，Growthpoint出资4.2亿兰特进行了大量活动。筒仓区的开发工作基本完成，重点已转移到运河区。此外，Growthpoint对V&A滨水区的项目做出了另外的承诺4.83亿兰特。

Growthpoint Properties Australia(GOZ)

GOZ表现出色，在澳大利亚证券交易所为股东带来了7.4%的总回报。与2015财年相比，GOZ的股息贡献以ZAR计增长了17.1%，GOZ贡献了Growthpoint可分配总收入的15.2%。

在2015财年成为ASX200的组成部分之后，GOZ股票的交易，流动性和机构胃口大大改善。年内，Growthpoint通过选择对其发行进行再投资，向GOZ再投资了3.98亿兰特。

GOZ在这一年进行了34亿雷亚尔的收购，在开发和资本项目中投资了4.331亿雷亚尔，并在投资中又投资了4.967亿雷亚尔。该公司将接管GPT大都会办公室基金(GMF)，该基金通过收购墨尔本的Dorcas Street，将使其总资产价值增至约35亿​​澳元，市值超过20亿澳元。2016财年，该公司的总出租成功率达到93.3%，空缺率仅为1.0%。

Africa Expansion

Growthpoint进入非洲的切入点是通过与Investec Asset Management和IFC合作的非洲基金。目前，该公司正在为投资者进行路演，预计将于2016年底前首次收盘。

南非的未来，Growthpoint希望在疲软的宏观经济环境，有限的增长以及主权国家的潜力下保持稳定的房地产基本面债务降级。然而，面对这种糟糕的前景，它也看到了其业务的强劲战略前景。

Sasse指出：“这提供了机会，通过我们的国际化战略，资金管理以及通过贸易和发展，可以为Growthpoint的非SA可分配收入做出更大的贡献。”

GOZ预测FY17的每股澳元分配增长3.9%。澳大利亚强大的房地产基础代表着正收益率和收益率利差，即使在竞争激烈的投资市场中，GOZ仍具有进行增值收购的良好机会。

“对于Growthpoint，GOZ代表了在第一世界经济中成功开展业务的七年经验。Sasse补充道，这对我们来说是另一项稳定，优质的收入来源，我们将继续为此提供支持和鼓励。

V&A滨水区的强劲房地产动力支持持续增长，筒仓和运河地区的重大发展转化为创收投资。Sasse说：“在这里，我们拥有良好的开发渠道以及获得更多批量产品的机会。”

在这些驱动因素和战略目标的共同作用下，Growthpoint希望来年实现股息增长，与2016财年相似。

“在这个艰难的环境中，Growthpoint将继续受到机遇和需求的驱动。Sasse总结说：“我们将积极寻求表现出色的方法，并继续为我们的股东创造可持续的价值。”