2020年房地产市场 三年后您会在哪里

QBE Insurance与BIS Oxford Economics已有16年的合作伙伴关系，并且最近发布了《2017-2020年QBE澳大利亚住房展望》，重点关注未来三年的房地产市场预测。

该报告预计澳大利亚房地产市场将呈现积极形象，全国范围将实现总体增长，尽管总体经济前景不佳，预计到2019/20年度将显示出一定程度的增长迹象。

预计房价中位数将下降的唯一城市是达尔文(.9%)和悉尼(.2%)，而霍巴特继续在该国的住宅价值增长中占据主导地位，QBE预测霍巴特的价格将上涨到2020年达到10.8%，仅次于堪培拉的16.3%。同时，预计墨尔本将继续增长，为10.2%，布里斯班为7.1%，阿德莱德为6.9%，珀斯为2.8%。

尽管经济相当平稳，但这一切都是如此，根据QBE的说法，“预计对住宅市场的支持不大，预计未来三年的经济增长将相对减弱。”

原因是什么?自采矿业繁荣下降以来，没有什么增长可替代真空，即使失业率目前处于5.6%的低位，就业增长仍主要是兼职工作，而就业不足是创纪录的高位。

2020年房地产市场报告今年将重点放在单位对全国增长率的影响上，并期望Y世代在租房中的停留时间更长。到2012年的10年中，单位开工量为每年52,600套，而到2017年的5年中，单位开工量增加到94,000套。随着供应量的增加，预计首都城市单位市场将下降，布里斯班最高，为7.2%紧随其后的是墨尔本(4.8%)，悉尼(3.8%)，达尔文(3.2%)和珀斯(0.6%)。霍巴特预计单位价格将上涨8.6%。

有趣的是，该报告预测到2020年现金利率仅为1.75%，仅比目前的1.5%高出0.25。该报告指出，预计到2019/20年不会有任何增长，届时预计经济将出现增长的迹象。这是经济学家的一种批评，因为他们发现，澳洲联储将利率保持在较低水平的长期策略尚未达到抑制住房负担能力，增加工资增长和缓解的预期效果。家庭经济压力。无论是澳新银行和NAB银行在2018年曾预测两次加息。

然而，在澳联储控制范围之外的力量影响着家庭的财务压力，例如由于缺乏投资者信心或西方普遍的全球低工资增长趋势而加剧的能源价格上涨。