二线城市成交量暴涨近1倍 未来将成领跑者

昨日(30日)最新数据显示，今年3月，国内楼市成交量火爆，54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%。二线楼市成交量涨幅最明显，同比激增98.3%，而三、四线成交基本平稳。分析师称，一线楼市料高位震荡，二线将成为领跑者。

大量资本“撤一转二”

据中原地产研究中心统计数据，截至3月27日，国内54个城市合计住宅签约套数高达32万套，同比涨幅高达67.6%。从市场走势看，签约加速的趋势非常明显。从成交结构上看，二线城市涨幅最明显，涨幅高达98.3%。而三、四线市场成交基本平稳，变化不大。

近段时间来，不少一线城市纷纷出台楼市新调控政策，报道称，沪深两地楼市调控政策联袂落地后的首个周末，当地楼市降温明显。上海开盘项目已难现“日光”;深圳虽然供应量有所上升，但去化率不高，有楼盘出现部分市民现场弃购现象，其中不少是投资客。而开发商推盘节奏逐步加快，打破了此前捂盘惜售、供应量缩减的市场僵局。

与此同时，投资楼市的资金溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。

据报道，在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客七成来自上海;临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化八成，揽金25亿元。碧桂园称，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

三四线楼市会怎样?

亿翰智库张化东表示，随着一线城市楼市调控新政的相继出台，一线城市房价将高位震荡，二线城市将成为领跑者，三、四线城市分化与筑底。

短期内一线城市房价暴涨将得到相对遏制，泡沫风险相对降低，但投资或投机客可能转战二线城市。不过对于一线城市爆炒的火力都没有带动起的三、四线房地产，未来一线楼市降温对其可能是“雪上加霜”。

中金房地产宁静鞭团队预计，上海新房成交将在未来三个月走弱、由“疯牛”变“震荡”，一线城市房价或短期见顶，郊区楼盘影响更大。

国泰君安任泽平称，一线城市限购趋严，可能部分购房需求向大都市圈周边卫星城挤出，新政将降低一线城市房价涨速，有利于房市降杠杆、稳预期。

据悉，在此之前，就有评论指出，在一线城市楼市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。