房地产市场表现日益低迷之际 多城市住宅去库存压力却有增无减

最近小茹姐发现房地产市场表现日益低迷之际 多城市住宅去库存压力却有增无减这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧,那么今天就带大家了解下房地产市场表现日益低迷之际 多城市住宅去库存压力却有增无减的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧,希望对大家有所帮助。

8月13日，国家统计局发布的“2014年1至7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，下半年楼市如何“去库存”将考验地方政府智慧。

据统计，1至7月份，全国商品住宅销售面积49592万平方米，同比下降9.4%，与2013年全年的17.5%相比下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元，同比下降10.5%，降幅与2013年全年增长26.6%相比，下滑37.1个百分点。

上海易居房地产研究院12日发布的《7月份新建商品住宅库存报告》显示，截至7月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长1.4%，同比增长22.8%。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。温州存销比数值仍然最大，为48.6个月。

上海易居研究员严跃进指出，2014年以来，35个城市的成交量已大幅下跌，近几个月的成交量，仅仅略高于2011年二三季度的水平。其库存和去化周期还将继续攀升。

分城市来看，三类城市存销比均有上升，其中一线城市上升幅度最大。7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。

世邦魏理仕区研究主管陈仲伟认为，未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方政府调控的效果。

继6月底，呼和浩特成为首个公开宣布取消限购的城市后，17个城市相继在7月取消了限购政策。

易居执行总裁丁祖昱认为，地方政府积极救市，主因是楼市下滑拖累财政收入。首先，当前楼市成交持续下滑，土地市场萎靡，直接影响地方政府财政收入。其次，楼市成交大幅下降，也将影响地方政府的税收收入。

近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策，加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设，鼓励通过货币补偿方式实施安置，通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

不过，有多位专家指出，楼市走弱固然将影响地方经济发展，但政府调控也要有智慧，对楼市松绑过快过猛，均不利于市场平稳发展。