项目地段至关重要 这个关乎未来5到10年所在区域的房子是否增值

最近小茹姐发现项目地段至关重要，这个关乎未来5到10年所在区域的房子是否增值这个话题相信很多小伙伴们都很感兴趣吧,那么今天就带大家了解下项目地段至关重要，这个关乎未来5到10年所在区域的房子是否增值的具体详情,那么小茹姐就来给大家说说具体的一些问题吧,希望对大家有所帮助。

第一，确定购买户型、地段

1购房初期，首先要明确购房意向。有了意向再根据自己所需要购买的新房户型、项目区位等来选择。如果购买80—100平米的小户型，最好选择南北通透的户型。

项目地段至关重要，这个关乎未来5~~10年所在区域的房子是否增值。选择地段也要看地方政府在这个区域有什么动作，比如说，这个地方要建设新城区，或者有重大活动举办。

第二，选择该区段适应楼盘

有了明确的购买户型和相应的地段，根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。至少要在选择两个相中的区域，每个区域在选择两个项目已作对比。

通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间，以及该项目开发商的大小——尽量选择品牌开发商，不要选择小开发商，避免项目烂尾，带来不必要的麻烦。通过各种性价比来确定项目。

第三，查看该楼盘相关手续

1确定好相中的项目，可以在网上查阅一下该项目的开发商资质，是否五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)齐全。五证的事情可以多方了解，比如在所在地的房产媒体，咨询本地权威人士、律师等。

第四，售楼处了解详情，查看样板间

等一切都确定好了之后，前往售楼处了解项目详情，或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处，要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎，同时，以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。

销售方式：项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。

房子价格：楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向。明确你要购买的楼层房子价格是多少钱一平。

交房时间：现在许多房屋都是期房，所以准确的入住时间就很重要。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼，“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期，最好具体到某年某月，这个也要写到合同中，如果逾期交房，如何赔偿。

交房条件：交房时，水、电、天然气等是如何分配，是否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。

车位供应：小区总车位数，车位为地上还是地下，车位收费标准，是租是售，购买后是否还要交管理费。

小区绿化率，公摊面积，配套设施等。小区的绿化率也比较重要，在交房以后小区是否宜居，适宜在饭后散步等。公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后，是否有相关金融、医院、商业、学校等配套，此外，如果将来要孩子，还要考虑该项目的学区范围，以及小区幼儿园情况等。