房企们2020年投资重心的变化—向高能级城市倾斜

4月23日，克而瑞研究中心发布数据报告显示，截至4月21日，今年重点监测城市流拍率升至21.8%，较2019年同期增长5.8%。

中原地产近日公布的数据进一步揭示，3月单月拿地金额方面，头部房企仅有绿地控股(600606,股吧)和恒大同比为正，万科地产、碧桂园、融创、中海地产和保利发展等呈现下滑态势。

数据变化背后，反映着房企们2020年投资重心的变化—向高能级城市倾斜。时代周报记者汇总各家看法发现，这些高能级城市往往是发展基础较好城市群里的一二线和强三线城市。

4月24日，前20强房企阳光城(000671,股吧)召开业绩发布会，明确表示要把有限的资源放在关注的目标城市，包括二三线城市，有发展潜力的、人口有聚集力的城市。

即便是在三四线起家，有着“小碧桂园”称号的中梁控股，上个月业绩会上，董事长杨剑也表示公司战略投资已经“转二线城市，转省会城市，转都市圈里的中心城市。”

4月26日，多位房企人士向时代周报记者表示，自2014年来的棚改货币化安置政策红利释放殆尽后，目前部分三四线城市增长乏力。不过随着城镇化进程推进，今后房地产的机会在城市群，城市群的布局会成为房企穿越调控周期的强有力保证。

长三角仍是投资重点

时代周报记者注意到，目前在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、中原和关中平原7大城市群中，不同房企各有侧重。

龙头房企已基本实现在7大城市群布局。一些区域型房企则根据自身条件选择几个重点城市群进行布局。

值得注意的是，十九大报告明确指出我国城镇化路径和方向—“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。”