多用途住宅的业主受到了新冠余波的挤压

几乎每个部门的房地产资产都受到大流行的某种程度的影响。 但混合使用的属性，打击来自一个以上的角度，造成更多头痛和困难的业主。

纽约Rosenberg&;Estis律师事务所的房地产律师Deborah Riegel指出：“很多业主受到了各种各样的限制。

来自全国多家庭住房委员会的数据显示，4月份全国租金征收率达到92%，远高于多家庭行业的许多人的预期。 然而，一些业主发现他们没有完全毫发无损地出来。

在4月22日由NMHC主办的网络研讨会上，贝尔合伙人总裁莉莉·邓恩(Lili Dunn)表示，她所在公司的入住率和租金收入在上个月公布了强劲的数字，约为95%，但他们所在社区的零售空间表现出了截然不同的结果。

邓恩说：“我们公寓社区内的辅助零售空间受到了很大的冲击，这是一个完全不同的故事。

自3月中旬的全职订单生效以来，零售一直是受冲击最大的房地产行业之一。 主要服装零售商J.. 船员刚刚宣布，它将在本周初申请破产，其他零售商预计将跟进。 根据穆迪分析公司(Moody‘s Analytics)的最新数据，预计到2020年底零售租金将下降11%。

虽然一些餐馆能够继续经营，只提供外卖和送货，但许多其他零售服务被迫关闭。 在这段时间内，较小的业主更容易受到伤害，特别是没有一家主要的国家零售商在他们的财产之一。

纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)在新泽西州投资销售部门的执行董事凯文·威尔士(Kevin Welsh)说：“我认为，任何拥有非信用租赁的零售部分的财产肯定会受到影响。 “我甚至无法想象一个混合使用的酒店，因为酒店可能是目前最糟糕的资产类别。

长期来看，混合使用性能最好的将是那些更重的多个家庭，是在强大的位置与“真正的步行能力”的居民，并培养了一种社区意识。

威尔士说：“我认为，从长远来看，人们会渴望得到社区的帮助。 “我们被孤立了。 这些混合用途的房产将比以往任何时候都更适合社区使用。