房贷利率昨起 换锚 首套利率北京微涨上海下降

房贷利率“换锚”了!从8日起，新发放的个人住房贷款，以贷款市场报价利率，也就是人们常说的LPR，作为参考基准定价。

记者从北京一家商业银行了解到，从8日起，新申请的个人住房贷款将全面使用LPR作为利率定价基准，已经申请但并未签约的贷款合同也将适用新政策。

利率方面，该行首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加105个基点。按照9月20日公布的5年期以上LPR计算，北京地区首套商业性个人住房贷款利率不低于5.4%，二套商业性个人住房贷款利率不低于5.9%，这跟政策调整前该行首套房和二套房贷款利率5.39%和5.88%相比差别不大。

建设银行北京长安支行客户经理江跃说：“我们测算了一下，整体变化不大，比如贷款100万元，月供就差10元左右。”

银行方面同时强调，目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定。

新政实施后，北京的房贷利率和之前相比差别不大，上海的情况如何呢?

据了解，上海目前执行的首套房最低贷款利率标准是4.65%，这也是5年期以上LPR降20个基点形成的。二套房的最低贷款利率标准为5.45%，是5年期以上LPR加60个基点形成的。

以往上海执行的首套房贷款利率为5年期基准利率4.9%的9.5折，也就是4.655%，新政实施后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。

以往上海二套房贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮10%，也就是5.39%，新政实施后是5.45%，略高于以往。

上海链家资深分析师杨雨蕾说：“在上海贷款期限30年，贷300万元，原来首套房每个月的还款金额在15478元左右，现在每月还款15469元左右，便宜了9元左右;二套房原先每月还款16827元左右，目前为16940元左右。”

根据央行规定，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。部分购房者和业内人士表示，此次房贷利率调整的影响不大。