房东在主要办公空间中套现

SA商业支持新闻了解到，对定位良好的P级(高级)办公室的需求似乎与当前低迷的国民经济环境背道而驰。

总体而言，办公部门仍处于恢复模式，而办公空缺率的持续提高依赖于宏观经济驱动力的增强，例如经济增长，商业信心，金融和商业服务资本投资。

随着公司削减成本，对商业办公室的需求仍然很差。SA商业支持新闻媒体总监Ortneil Kutama说，但是，对于P级(高级)办公空间而言，情况并非如此。

根据建筑物所在的市场领域，单元的大小和年龄，用途类型，建筑物的功能以及位置，将建筑物分为不同的类别。

P级办公室是高质量的现代空间，通常是建立租金的先驱，包括最新一代的建筑服务，充足的停车位，健身房，享有盛誉的大堂装饰和良好的视野。

公司和跨国公司正在迁入新的高级办事处，从而使旧的A级和B级办公室空缺。

Kutama表示：“尽管经济形势严峻，但定位良好的P级办公室的竞争优势继续推动着扩大办公物业领域的规模。”

桑顿(Sandton)，罗斯班克(Rosebank)，开普敦​​(Cape Town)的前滨和世纪城(Century City)等地区最近的主要发展突显了这一点，主要的上市房地产公司已经达成了租赁交易。

金融服务巨头探索集团(Discovery Group)每月支付2330万兰特，以租用其位于桑顿的豪华全球总部。

年费相当于R2.8亿兰特，并且在接下来的15年与Growthpoint Properties和Zenprop Property Holdings签订的为期15年的租赁协议中大幅度升级，后者是该开发项目的主要股东，建造成本为30亿兰特。

该建筑被认为是“非洲最大的单阶段商业办公开发项目”，也是获得绿色建筑委员会SA级五星级评级的最大建筑。

最近完成了新的15层楼Rosebank Link，其所有办公空间全部出租。

这座标志性建筑位于繁华和国际化的罗斯班克(Rosebank)心脏地带的牛津路(Oxford Road)，地理位置优越，位于罗斯班克Gautrain车站的门口。

Rosebank Link带有富有表现力的钢质和玻璃复合外壳，可在办公空间内进行高水平的环境控制，从而最大程度地利用自然光，并直接降低能耗。

多年来，办公室在零售和工业等传统物业类型中表现最差，因为它们难以摆脱约11%的顽强空置率。

根据南非财产所有者协会的数据，2018年第三季度末，全国办公室的空缺率为11.2%。

但是，鉴于这些地区对空间的需求，在新兴的桑顿，罗斯班克，开普敦的前岸和世纪城等办公楼中心的房东都不愿意向高档办公室租户收取高端租金。这些新大楼的可出租办公室面积目前约为每平方米R260。