SAPOA警告写字楼市场承受压力

南非财产所有者协会(SAPOA)认为，尽管写字楼市场的表现仍然面临压力，但2014年商业地产行业的发展前景和多元化程度更高。

SAPOA表示，今年有效率的城镇和具有竞争力的税率和税收将受益于更多的商业地产投资和开发。

SAPOA的首席执行官尼尔·戈帕尔(Neil Gopal)说：“具有竞争力的价格，较低的公用事业成本以及对房地产开发商和业主的激励措施的地方政府，在吸引私营部门投资方面将表现得更好。

Gopal敦促地方当局利用这一点，因为这将增加其纳税人人数。

Gopal说：“ 2014年，房地产开发活动将继续大规模开展，例如Waterfall商业地产和Steyn City。” “公共部门的基础设施支出(如公路，铁路和住房)也将对私营部门的发展产生积极影响。”

SAPOA最近与约翰内斯堡市市长和开普敦市市长与两个城市的高级代表会晤，是房地产部门与地方当局之间对话的一大进步。SAPOA希望继续进行这些讨论，并在2014年

将其扩展到其他地区。Gopal 补充说，南非较低的2%的经济增长前景，巨额的经常账户赤字以及评级机构可能下调投资评级，都将带来负面影响。对我们经济中所有部门的影响。

对于商业地产，他认为零售业将继续保持其积极的表现，而办公部门将继续面临压力。Gopal说：“撒哈拉以南非洲的许多地区开始吸引新的跨国投资，这也给当地房地产市场带来了更多的多元化，同时对其他非洲国家的零售业发展的兴趣也越来越大。”

谈到南非的上市房地产所有者，Gopal预计2014年将合并更多的小型基金。这将提高基金的规模和流动性。他指出，该行业的基本面很强，空缺管理得当，这预示着良好的业绩。写字楼市场将继续承受压力。

Gopal还指出了住宅REIT的潜力，今年该行业可能会对其进行探索。

不仅在撒哈拉以南非洲，该行业正在寻找机会。它还在欧洲，澳大利亚甚至美国进行投资。Gopal说：“新的房地产投资信托基金结构也为向我们的上市房地产领域进行内向投资铺平了道路。”

但是，Gopal警告说，该行业在2014年仍将面临多种风险。

“由于GDP增长预期较低，我们可能会看到承租人保留和租金增长的压力越来越大。”

他还列举了对商业财产的主要威胁，包括：不可持续的税率和税率上升，电力成本，公共部门的技能短缺，经济增长率低，立法构思欠佳，腐败和管理不善。