开普敦工业房地产市场呈现改善迹象

占领商业工业空间和其他新出现的积极趋势表明，开普敦工业房地产市场表现较好。

2013年9月25日发布的SAPOA / IPD南非半年度财产指标显示，工业行业在今年六个月的骄人业绩是由于高资本增长和较低的空置率(六个月平均为2.8%)所支撑。比2012年平均水平低1.6%。相对于截至2012年12月的六个月中的R34.6 / m2，这一入住率弥补了该细分市场中较低的基本租金增长。

根据贝克街房地产公司(Baker Street Properties)整理的数据，在过去6个月中，大开普敦地区的工业房地产市场终于出现了一些积极迹象，尽管规模很小。

Baker Street Properties董事安迪·贝多(Andy Beddow)表示，租金开始上涨，目前，现有设施的平均租金从2013年初的R32.00 /m²(不含增值税)开始平均为R35.00 /m²(不含增值税)。

增长的原因是最近的新发展，现在的租金超过R60.00 /m²(不含增值税)，并且将旧的冗余工厂转换为更合适的分销设施。

“根据数据，我们已经看到大开普敦地区的空置率从今年3月的611,000平方米减少到9月的566,000平方米。下降幅度超过7%，这令人鼓舞，并且司机开始将平均总租金推高。” Beddow说。

其他统计数据表明，目前空缺的72%反映在面积超过1,000平方米的设施中，其中大部分位于从Epping到Bellville South地区的较旧节点，传统上是较大的工业乡镇。例如，埃普恩(Epping)已看到大量空置空间，这是因为将旧建筑改建为更合适和多功能的设施。这些重建几乎完全是配送中心(DC)，除了一个或两个制造设施外，这是由于现有空间的冗余和缺乏可用的现代高容量设施所致。

对于现代配送中心，您要覆盖的建筑物最大覆盖率为60%，以适应院子面积以容纳大型商用车。这些较旧的乡镇提供的土地基准价格比新乡镇要低，而且即使包括拆毁现有建筑物，也往往更经济。

预计即将出现的空置土地价格(尽管与2008年前的峰值相比是名义上的)的增长正在逼近，我们预计在2014年期间会出现这种情况。受欢迎的发展节点是机场城，布雷肯盖特商业园和谢菲尔德公园(边界) Lansdowne Road和N7)几乎没有重要土地可出售。

尽管专门开发的项目吸引了更有利的升级，但中期升级的年度升级似乎没有任何变化，中期租约似乎已定为8%。

此外，仍然缺乏用于出售的工业建筑，尤其是较小的单位，这可能反映了开发商获得房地产为这类开发提供资金的反映。