裁员报告解释了年长的澳大利亚人留在原地的原因

巴里·帕里什(Barry Parrish)知道他是第一次心脏病发作后该回家了。

这位73岁的退休人员当时居住在新南威尔士州的波特兰市–一个无法应对威胁生命的健康恐慌的小镇。

帕里什说：“我不得不乘救护车去奥兰治，这距离波特兰市很远，因为那是最适合与心脏有关的医院。”

“幸运的是他们及时赶到了我那里。但这让我想到：“如果我再次心脏病发作而又不去奥兰治怎么办?””

帕里什认为，靠近一家设备更好的医院至关重要。

他的“弯腰屈膝”的动机也促使他找到了一个保养较少的房屋。

这是大多数家庭在某个阶段考虑的决定。

但是 ，澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的一份新报告 发现，与帕里什先生不同意的是，他参加了审议并搬到了新南威尔士州哈灵顿的一间小木屋里，大多数房主都选择“就地居住”。而不是缩小尺寸。

该报告分析了人口普查和墨尔本研究所HILDA调查的数据，发现2001年大约65%的65至74岁的房主在15年后居住在同一房产中。

人们留下来的原因

根据首席研究员斯蒂芬·惠兰(Stephen Whelan)的说法，大多数人只有在生病或失去伴侣时才考虑缩小规模。

他说，印花税和免除家庭养老金资产测试也不利于缩小规模。

但是“关键生活事件”的影响更大。

Whelan博士说：“经济因素似乎并不重要，但是我们认为，政策应该考虑到这些因素，并且应该在适当的时候以有利于小型化的方式制定政策。”

惠兰博士说，将每个退休人员的房屋的一部分包括在老年退休金资产测试中，并用广泛的土地税代替印花税，也将使缩小规模更具吸引力，但只能“勉强”。

他说：“如果您想象有一百万个老房主有可能缩小规模，”

“这些类型的变化不会影响每个人的行为，因为对于许多人来说，配偶的死亡或健康状况不佳会迫使他们缩小规模。”

经济因素影响较小

帕里什先生就是这样。失去伴侣马戈之后，令人窒息的孤独感使他考虑搬家。

他的健康状况日趋恶化，迫使他采取行动。

帕里什先生说，在波特兰维持他的“中等大小的房子”变得如此困难，以至于离开他的17年家是“容易的”。

“由于山丘太深，我无法在波特兰四处逛逛。我大部分时间都呆在家里。我所拥有的基本上只是电视或收音机，这就是我的生活，”他说。

而且由于我的健康，如果我达到80岁，我认为我会过得很好。我只剩下六到七年的事实，我很现实……所以我想要快乐–出于所有原因，这可能是[我搬家的主要原因]。

AHURI的研究是在对税收制度对住房的慷慨待遇进行严格审查的时候进行的。

许多经济学家认为，将家庭住房排除在老年退休金资产测试之外会阻碍老年家庭的精简规模，这使得住房难以满足人们的需求和偏好。

其他人则表示，随着越来越多的澳大利亚人以房客的身份退休，这种不平等现象将长期存在 。

记者乔治·梅加洛格尼斯(George Megalogenis)和经济学家尼基·赫特利(Nicki Hutley)本周 对 澳大利亚 房地产播客 说，有利的税收规定加剧了对财产的“危险困扰”，并导致了不可持续的信贷繁荣。