十分之一的澳洲人认为现在是购买房产的好时机

新的研究发现，超过一半的澳大利亚人认为他们所在地区的房地产价格将在未来12个月内上涨，大约相同数量的人认为现在是购买房产的好时机。

比较网站Finder在六个月内向6077名澳大利亚人询问了他们对房地产市场的意见。他们发现，大多数房屋所有者对市场持乐观态度，其中59%的人说他们认为现在是购买房屋的好时机，而52%的人认为他们所在地区的房地产将在一年后变得物有所值。

Finder的贝西·哈桑(Bessie Hassan)说，结果表明，消费者对房地产的态度正在“缓慢而稳定地”改善。

她说：“ 这可能是由于 最近三次现金降息，增加的贷款灵活性以及从假定的负资产负债率持续性中获得一定的把握所致。”

这项调查是在悉尼和墨尔本连续四个月房价上涨之后进行的，自从六月以来，澳大利亚两个最大城市的房价现在已经上涨了4%以上。

韦克林房地产咨询公司董事贾罗德·麦卡贝(Jarrod McCabe)认为，宽松的银行贷款和较低的利率将使未来几个月价格上涨甚至更高。他预测，尽管头六个月房价下跌，但今年年底的房产价值将比年初更高。

他说，但是价格是否会继续增长到2020年将取决于供应量。

他说：“如果这种情况持续下去，那么市场可能会开始趋于平稳。”

科廷大学经济，金融与房地产学院的高级讲师何汉瀚(J-Han Ho)也表示，价格无法保证会飙升。

据他说，工资增长疲软，失业率上升以及全球经济不确定性不断增加，可能会在短期到中期压低价格，这意味着准买家在进入市场之前应仔细考虑。

何博士说：“如果房地产是一项长期投资，那么人们需要根据他们的长期生活方式和生活选择来购买……因为一旦购买了某种东西，就很难轻易出售它。”

“这就是为什么当您稍大一些时，有时会有购买好处的原因，因为您可能更想知道自己想要什么和想要成为什么。”

例如，何博士说，年轻时购买房地产的人更有可能拒绝有前途的职业机会，而这种职业机会需要跨州或向海外迁移。他还说拥有财产的人并不总是比那些将钱存入储蓄账户的人富裕。

根据他为科廷大学和西澳大利亚房地产研究所开发的模型 ，珀斯的房价中位数“在未来10年中将需要以每年2.6%的速度增长，以购买房屋……要考虑得更多”财务上比租金上可行”。

该模型仅关注住房决策的财务方面，目前仅限于珀斯，但何医生说，支撑该思想的想法-购买和拥有房屋的成本大于您的抵押贷款还款-与所有有志向的人有关房主。

他说：“ [模型]假设如果您要租房，您会将钱存入储蓄帐户，这意味着租房的人被投资于回报非常低的东西上。”

“但是，如果您的钱投资于其他东西(比如股票或超级股票，可以获得更高的回报)，那么房价就需要更快地增长以匹配该投资。”

何博士说，房价中位数越高，为了使投资物有所值，房价就需要增长得更快，因为贷款的利息支付会更高。