现金降息如何改变了房地产市场

澳洲联储将现金利率下调至1.00%的历史低点一周，距上一次下调现金利率(降至1.25%)仅一个月后，房地产市场的表现如何?

从宏观上看，负担能力仍然像许多澳大利亚人一样受到关注。全国家庭债务与可支配收入之比仍保持189.6%的历史新高。根据CoreLogic的数据，过去两年，全国房屋中位价增长了412%，而工资增长却放缓了。截至2018年12月的五年中，工资价格指数(WPI)的年均增长率为2.2%，低于截至2013年12月的前五年的3.3%的年均增长率。然而，2018年的增速放缓自2017年10月见顶以来，全国住宅价格下降8.2%，这表明房地产市场受到了消费者的欢迎，因为市场转向了购买者。

最近两次将现金利率下调至历史低位令许多人感到惊讶，这已成为澳联储向政府点头表示愿意开始拉动自己的杠杆以帮助疲软的国民经济的标志。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛(Philip Lowe)在上周降息期间的声明中说：“贸易和技术纠纷所产生的不确定性正在影响投资，这意味着全球经济面临的风险正在下降。” 。他继续对国际政府为自己的经济表现采取直接行动的努力表示赞赏。

“在，当局已采取措施支持经济，同时继续应对金融体系中的风险。” 菲利普·罗威(Philip Lowe)的言论或许对我们自己的联邦政府产生了微薄的鼓励，暗示澳储行的行动只是支持经济任何形式转机所需的更大的经济管理机制中的一个齿轮，他评论说，降息旨在“帮助进一步进军”和“协助减少失业取得更快进展”。

根据CoreLogic的报告，随着5月份全国住宅价格的下降速度放缓至0.4%，预计消费者信心的改善将在6月份产生类似的结果，从而使市场摆脱进一步的下滑，交易量增加和减少我们进入繁忙的春季期间在市场上花费的平均时间。上周末维多利亚州的拍卖和销售结果证实了这一转变。

维多利亚州房地产协会指出，周末的清盘率达72%。尽管清算率相对较高(考虑到去年的清算率低于40%)，但销量却比去年下降了45%，至290处房产。

清算率的提高表明对市场信心增强以及最近的监管变化做出了反应，例如澳大利亚审慎监管局上周宣布的现金降息和 放宽借款人可偿还贷款标准。

这些放宽的贷款要求和创纪录的低利率可能会在一段时间内支持买方市场的延续，但是尽管有迹象表明买方的兴趣和信心有所增加，但这些变化的宏观影响可能不会立即显现出来。

周末在墨尔本枝繁叶茂的Briar Hill郊区看到一个这样的标志。 120 Mountain View Road 在市场上时有105英尺穿过它的门，然后在周六落槌，远远超出了690,000美元的底价，而最终以100美元的出价将它以821,600美元的价格卖给了一位母亲和女儿。 。

准备好居住并处于负担得起的价格范围内的房屋(例如上方的山景路120号)吸引了买家之间的最大竞争。

Jellis Craig Eltham的 Scott Nugent向出价 最高的人保证，这将是他们所花的最好的100美元。

斯科特说：“房主花了适当的钱将房屋准备好进行修理和翻新，以待售。我认为，这一切在拍卖日之前就大有不同了。” “我们看到翻新房屋的强劲市场。人们乐于为这些房屋支付更多的溢价。”

整个墨尔本地区的消费者信心也已开始提高，尤其是在那些吸引了众多购买者(从投资者到首次购房者)的中环郊区。

“我们的平均采购商预算目前在70万至80万美元之间，而去年年底降至200,000美元，”斯科特继续说道。

人们理解，现在是进入市场的时候了，因为市场已经触底。至于最近的贷款变化，我们正在与买家进行沟通，但我认为再过几个月我们都不会看到这种好处。有些人仍在处理现有的贷款申请，仍然发现很难获得融资，但我们应该看到这种变化。”