拍卖清仓率的上升对市场意味着什么

上周，维多利亚州房地产协会(Victoria Institute of Victoria)报告称，维多利亚州的销售和拍卖结果的清算率达到73%，这标志着维多利亚州清算率在2018年底跌至40%以下时的大幅回落。美分(最后一次出现在2011年的数字)。

2018年的清算率下降反映了多种经济因素，但重要的影响是许多竞标者发现自己的贷款状况发生了变化和更加严格。在拍卖前没有清晰融资的情况下，2018年许多买家都依赖拍卖后的谈判，这使得抵消创纪录的低清除率的方法。

鉴于上周的清算率恢复到健康水平，可以很容易地认为，房地产市场正显示出强劲的回升迹象，重回两年前的那种增长态势。但是，还有两个因素有助于将这些清除率数据保持在上下文中：物业在市场上保留的时间长度和市场上的物业数量。

上周维多利亚州有464处已记录的待售物业，比去年同期的706处下降了34%。预计维多利亚州本周末的房屋交易量也将下降，据REIV预测，将有380处房屋在售。能得到的。

今天，澳大利亚审慎监管局(APRA)试图通过放宽贷款限制来推动房地产市场。监管机构取消了四大银行等放贷方的要求，以满足借款人的可偿还性评估要求，该要求仅将贷款限制为那些能够证明有能力以7%的利率偿还贷款的借款人。

此举反映并回应了澳洲联储最近将现金利率下调至1.00%的历史低位。APRA放宽贷款要求的目的是使借款人能够以较高的价格水平买房，反过来又给仍在下降的住房价值提供了动力。根据CoreLogic的数据，全国住宅价格继续下降，但今年5月的下降速度放缓至0.4%，这是自2018年5月以来的最小月度降幅。

然而，APRA的提振，澳储行的现金利率下调(四大银行以自己的利率转嫁)以及住房价值下降的持续放缓并不一定意味着欧元区的急剧转机。由于新房源的数量(如下所示)仍处于历史低位，因此2019年的住宅价值。

房地产投放市场的时间长度也表明，2019年活动和价格的增长可能仍然疲弱。

到6月底，悉尼房屋的平均销售时间为50天，而去年同期为33天。在墨尔本，三月份季度的房屋平均出售时间为44天，而一年前为29天。

克莱尔(Claire)和她的丈夫马克(Mark)都在金融领域工作，他们一直想出售自己在墨尔本东南郊区切尔滕纳姆(Cheltenham)的房屋。他们说，不确定如何最好地阅读市场。自去年这个时候以来，该地区的住宅价格已下降了近15%。

克莱尔说：“过去几周我看到更多房屋被出售。” “但是，看着去年附近的房屋被打折或转手，使我们不得不中断某些计划，至少直到我们看到春季之前情况如何。”

尽管监管机构增加了保证，并有可能增强购买者的信心，但卖方的这种不安全感可能会保证将今年的房价或市场活动的增长保持在最低水平。