经济学家认为房主对澳洲联储的降息感到满意但可能不会给市场带来太多生气

澳大利亚储备银行近三年来首次向经济施加压力，将现金利率降低0.25个百分点至历史低点1.25%。

澳新银行(ANZ) 仅通过了全面降息的0.18个百分点来震撼市场 ，而西太平洋银行(Westpac)则将利率降低了0.20个百分点，而对于仅提供利息贷款的投资者客户则降低了0.35个百分点。

CBA，NAB， Athena，RACQ，Reducing Home Loans和Banana Coast Community Credit Union都宣布将全额通过。

根据金融比较网站Mozo的说法，在将裁员推迟至6月25日时，CBA将额外存入5,000万美元，而澳新银行将推迟至6月14日，将收取 1,340万美元。

宣布此举之前，约有50家贷款人进行了两个月的降息，上周大银行 成为首家低于3%的贷款人，将其一年期固定贷款削减至2.99%。

对于正在接受全面降息的银行客户而言，这可能意味着每年节省数千美元。

澳大利亚的平均房屋贷款规模为384,700澳元，平均浮动利率为4.91%。

RateCity的萨利·廷德尔说，如果放贷人完全通过降息，拥有该笔平均贷款的抵押贷款持有者每月将节省约58美元，即在贷款 有效期内节省21,000美元 。

她说：“降息将为抵押贷款持有人感到急需的缓解。”

廷德尔女士说，澳大利亚的家庭债务与可支配收入比率仍创历史新高，达到189.6%，并且继续是澳储行的紧迫问题。

“重要的是，对于许多家庭来说，这也是一个获得贷款的机会。”

Finder的见解经理Graham Cooke表示，现在是借款人确保获得最佳交易的时候了。

他说：“密切关注贷方的网站和数字渠道，以了解其对降息的反应以及这将如何影响您的抵押贷款。”

“如果您不满意，请不要安定下来–这种环境使它成为回家购房贷款的好时机。”

市场

澳洲联储的决定可能会受到房主的狂热抨击，但经济学家警告房地产市场不会改变方向。

BIS Oxford Economics研究公司副总监Angie Zigomanis说，尽管这一决定已经被宣布为改变住房市场的规则，但不要指望价格出现两位数的增长。

Zigomanis先生说：“从我们的角度来看，这不会给市场带来一枚火箭，但可能会令价格下跌。”

“如果看悉尼和墨尔本，显然仍然有一定的供应量，从库存的角度来看也没有压力。由于价格仍在下跌，投资者将保持警惕。”

房价在5月份持续下跌，CoreLogic报告称，各省会城市的房屋价值进一步下降了0.4%，在过去一年中下降了8.4%。

在悉尼和墨尔本，可比较的年度数字分别为10%和9.9%。

历史上的降息帮助提振了房价。然而，这次，评论员认为这对房地产市场影响不大。

“在信贷政策仍然紧缩的情况下，降低利率的刺激措施可能不会像过去那样有效地启动房地产市场，” CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示。

5月份，APRA放松了严格的标准，建议有抱负的借款人应比借款利率高2.5%，而不是7%。

Canstar的金融专家史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，将通过放宽信贷需求，继续负资产负债率以及等待首次购房者补助金的实施来提振房价。

“仅靠降息0.25%就没有机会改变房价，但结合其他因素，有充分的理由说市场将发生变化。

“这将帮助房价稍微稳定下来，我认为在六个月内我们将看到它们开始逐步复苏。”