澳大利亚的住房负担能力在全球范围内如何比较

在过去的几十年中，我国的住房负担能力下降了也就不足为奇了。在那个时候，价格与收入之比几乎增加了80%。

但是澳大利亚的住房负担能力如何在世界范围内累积?

首先，取决于您在澳大利亚的居住地，甚至在首府城市之间，房价差异很大。例如，阿德莱德的房价中位数约为485,000澳元，而悉尼的房价中位数为110万澳元，高出两倍。

此外，在全球范围内比较承受能力时需要考虑的一件事是价格与收入之比。在这方面，澳大利亚的比率很高-我们也有很高的价格租金比率。

人口统计局对全球房价的调查显示，房价中位数最高为收入的三倍的住房被认为是负担得起的。收入中位数的五倍严重负担不起。

悉尼的房屋价格是收入中位数的12.2倍，尽管这使首次购房者进入房地产市场特别困难，但对澳大利亚购房者来说还是有一些利好的。

夫妇在数字平板电脑的屏幕上看房子

利率问题

在这个旗帜下，悉尼可能负担不起–但是，要比较这里的房价与国外的房价，我们必须考虑贷款利率，利率可能会大不相同。

例如，在澳大利亚，目前的房屋平均贷款利率约为3-4%，对投资者而言则更高。澳大利亚较低且稳定的澳洲联储利率正在帮助抵押贷款变得更加负担得起。

许多澳大利亚人忘记了，仅仅十年前，澳大利亚的平均抵押贷款利率约为7.5 – 8%。以60万美元的抵押贷款计算，仅利息还款每年约为45,000美元，即每周865美元。

根据目前的利率，900,000美元物业的平均抵押贷款利息为36,000美元，即每周692美元。

那么，这在全球范围内如何比较?

在加拿大，尽管利率可能会开始上升，但其利率远低于2.95%。

但是，对于真正的低利率而言，您似乎无法击败日本。大约590,000美元的房子每年将使您花费微不足道的6,500美元利息，而借款人受益于锁定仅1.09%的35年期固定利率贷款。日本的整体生活成本也比较便宜-但是，按照澳大利亚的标准，他们的房屋很小。

俄罗斯处于极端的另一端。莫斯科在《 Mercer生活费用调查》中被列为外国人最贵的城市排名第9位，现在莫斯科排名第50位(圣彼得堡从35位降到152位)。

自2015年以来，莫斯科的豪华房地产价格下跌了近40%，平均房价下降了20%，中位房价非常低，为33万美元。这听起来可能很棒，但是一旦考虑到高昂的利率(它们最近达到9%的“低点”)，这笔交易的吸引力就会大大降低。

与此同时，就在新西兰的池塘边，奥克兰的房价中位数比2016年上涨了5%，达到了中位数865,000澳元(788,000澳元)，而抵押贷款则要高得多，为5-6%。

毕竟不是那么负担不起吗?

尽管在某些郊区，澳大利亚的房地产价格可能已达到不可持续的高位，但值得记住的是，抵押贷款利率从未如此低。

采取价值50万美元的抵押贷款的想法似乎令人生畏，但现实情况是，与价值10万元的抵押贷款相比，您为这套房屋支付的每周还款额要比10年前少。

而且，如果要节省下来的押金使您无法爬楼，那么也许您需要考虑行之有效的租赁策略。在澳大利亚各地，包括首府城市，许多房屋的售价都低于30万元，对于那些愿意采取创造性策略取得成功的人来说，总是有机会!