在财政年度结束前通过购买进一步拉长您的资金

对于房地产投资者而言，时机就是一切。买入和卖出的确切日期会大大影响您的利润，而随着即将结束的财政年度临近，现在是时候采取行动了。

首先，您并不是唯一一个关注6月30日截止日期的人。在财政年度结束之前，房地产销售商也可能会被激励出售其房地产资产。

实际上，在本财政年度内隔离销售对他们在税收方面可能是如此有益，以至于您在谈判时会占上风。您的报价可能比其他人愿意支付的价格少20,000美元，但是如果您愿意立即签订合同并迅速解决，这可能会给您带来有利的销售条件。

秋季房地产交易也可以通过其他方式使您受益。

为市场计时，以最大程度地减税

他们说，“上市时间”是在房地产上积累财富的必胜策略，但“把握市场时机” 对房地产投资者同样重要。

理想情况下，您希望在房地产价值触底时的房地产周期底部购买，而不是在价格可能过度膨胀时的高峰时购买。

成功的投资人，合格的财务规划师，抵押贷款经纪人和房地产经纪人迈克尔·斯隆(Michael Sloan)说，但是安排购买时间，在财政年度结束前签订合同可能是另一个明智之举。

“如果可以的话，请在6月30日之前定居，因为第一年会冲销一些税收减免。通过在财政年度即将结束之前进行结算，这意味着可以更快地将税款重新归还给您，”他解释说。

这对折旧等税收减免尤为重要，迈克尔认为迈克尔·迈克尔认为投资者应“对所有投资物业，无论年龄多大”进行安排。

根据您选择的折旧方法(递减价值或原始成本)，您可能获得价值数千美元的扣除额。即使您只在六月的几天前签署了购买房产的合同，也可以从7月1日起立即对纳税申报单提出索赔。

增加现金流量

随着新的财政年度的临近，现在也是计划未来的好时机。

房地产投资者可以用来改善现金流量的一种策略是申请税收减免。

迈克尔说：“税收的变化将使财产税减免出现在您的工资包中，而不是等待一年的退税时间。”

例如，假设您的物业每年花费$ 20,000，租金收入为$ 15,000。您可以在纳税申报表中索赔$ 5000的损失，并扣除$ 5000的折旧(总索赔额为$ 10,000)。

如果您缴纳约37%的税+ 2%的Medicare税，则在缴税时您将获得约3900澳元的退款。但是，随着税收的变化，您可以每周在工资包中收到这笔钱。在我们的示例中，这将使您每两周将$ 150现金投入您的手中，这笔钱可用于支付财产费用或偿还抵押贷款。