住房市场调整不受近期贷款变化的影响

随着昨天澳大利亚统计局(ABS)财务数据的发布，据透露，尽管向澳大利亚住房投资者提供的贷款在一年多以来的最大跌幅，但就趋势而言，业主自用金融承诺的数量却增加了。 2017年2月为3%。

REIA总裁表示：“虽然首次购房者的比例(自用住房融资承诺总额的一部分，从1月份的13.4%降至13.3%，但首次购房者的承诺数量却增加了7.5%，”)马尔科姆·冈宁(Malcolm Gunning)。

但是，NAB的数据显示，首次购房者承诺的增加是值得考虑的，因为首次购房者占已建房屋销售的26.5%，为2015年第三季度以来的最低水平。

在澳大利亚审慎监管局(APRA)上周采取行动之前，加强了投资者的融资适度，但增加了自有资金，以加强宏观审慎政策，即将仅利息贷款限制为新住宅抵押贷款总额的30%。

这些数据也独立于四大银行最近的非周期抵押贷款利率上调，以及澳储行决定维持4月1.5%的历史最低利率，但与之吻合。

Gunning先生继续说：“如果不考虑再融资，从趋势上看，自用资金承诺的数量在1月份增长1.1%之后增长了0.8%。”

“从趋势上看，既有住房购买承诺的数量增加了0.4%，而新住房建设的数量减少了0.1%，购买新住房的数量保持不变。”

除西澳大利亚州，昆士兰州和塔斯马尼亚州以外的所有州都看到房主自用资金承诺的增加，其中ACT的增幅最大，为1.0%。

考虑到按季节性因素调整的投资住房承诺价值下降5.9%，近期抵押贷款利率上升和APRA监管限制的影响尚待观察，特别是对投资数据。Gunning先生坚持认为，必须保持警惕，以监控这些近期贷款变化的影响。

“ 2月份的数据表明市场正在调整，我们将需要密切监视监管机构和银行近期行动的累积影响，以确保它们不会威胁经济增长。”