尽管利率处于历史低位但负担能力却下降

根据澳大利亚房地产协会的数据，2016年12月第四季度，澳大利亚所有州的住房负担能力均下降，新南威尔士州仍然是购房者负担能力最差的州或地区。

最新的《阿德莱德银行/ REIA住房负担能力报告》显示，偿还贷款所需的收入比例上升至30.4%，比上一季度增加0.9个百分点，但与2015年同期相比下降1.9个百分点。

REIA总裁马尔科姆·古宁(Malcolm Gunning)表示，历史上较低的利率和适度的收入增长无法抵消抵押贷款规模的增长，从而导致满足平均每月还款所需的家庭收入中位数的比例增加。

Gunning先生说：“在12月的一个季度中，所有州的可负担性都下降了，新南威尔士州的可负担性最低，而塔斯马尼亚州的平均贷款规模最小，”

“自住房市场上首次购房者的比例是西澳大利亚州最大的。

“ 2016年第四季度的租金可负担性也下降了，支付房租所需的家庭收入中位数所占比例增加了0.2个百分点，至24.4%。

“尽管本季度租金承受能力下降，但到12月的12个月中它有所改善。自2012年中以来，租金负担能力一直显示出趋势改善，这反映了自2011年底以来住房投资的增加。

“新南威尔士州，维多利亚州，西澳大利亚州，塔斯马尼亚州和澳大利亚首都特区的该季度租金可承受性有所下降，但昆士兰州，南澳大利亚州和北领地的租金可承受性有所改善。

“在本季度，所有州和地区的首次购房者数量都有所增加。现在，首次购房者占业主住房总数的13.8%。在过去五年中，该比率一直在稳步下降，但在过去12个月中似乎已经稳定下来。

“但是，首次购房者的平均贷款规模在十二月季度增加了1.3%，达到323,633美元，但低于2015年十二月季度的峰值。

“虽然首次购房者的小幅增长是可喜的消息，但平均贷款规模的增长令人担忧。如果这种趋势继续下去，那么市场上首次置业者的比例将继续保持低位。”