多种因素共同导致预测异常困难

仲量联行预测，鉴于同样的动态，未来 12 个月将提供更多相同的情况：供应链挑战加上国内劳动力短缺和全球潜在的新一波。根据该报告，在未来 12 个月内，材料成本预计将增长 5% 至 11%，劳动力成本可能增长 3% 至 6%。

但总有可能出现不太可能的结果。“建设的最佳情况是对新项目的持续需求以及材料成本的稳定。如果全球供应链能够在 2022 年初恢复到更健康的平衡，它将大大缓解定价不确定性和建设交货时间，”D'Esposito 说。

“另一方面，最坏的情况取决于爆发的可能性。除非再次停工(目前看来不太可能)，否则最糟糕的情况将是全球中断，导致建筑材料价格更加波动。”

可怕的I字

专家们可能已经预测到了当前情况的出现，但还没有到这个程度。

Skanska USA Building 的执行副总裁史蒂夫·斯托瑟默 (Steve Stouthamer) 告诉CPE： “建筑业一直处于 12 个月的超建筑通胀时期。” “类似的时期持续了 4 到 8 个月，而我们已经是 12 个月，未来几个月仍将面临挑战。一场完美的事件风暴合谋使这个通货膨胀时期变得独一无二。”

Stouthamer 指出大流行的累积影响以及分销、制药、半导体/芯片和数据中心的急剧增长，以及重大天气事件和物流的巨大压力。

虽然分销、制药和数据中心等行业已被证明不太容易受到成本通胀的影响，但其他行业却在激增的情况下屈服。“商业写字楼开发、教育和住宅等行业无法承受如此大幅的价格上涨，因此这些行业可能需要重新评估时间表或范围，”斯托瑟默说。

好的一面是，虽然斯堪斯卡公司正在这个通货膨胀时期的早期调整升级预测，以帮助其来自众多企业的客户评估其项目的方向，但迄今为止，该公司尚未看到项目因成本而暂停或取消的趋势——升级影响。

Stouthamer 总结道：“历史表明，建筑通胀的陡峭时期之后会出现类似时期的建筑成本下降，这归因于较高的定价可能会减缓或拖延项目、减少需求并增加供应的现实。”