在春季市场狂潮中房屋销售速度比以往任何时候都快

根据 Rightmove 的最新市场分析，上市房地产价格连续第三个月创下历史新高，上涨 1.6% 至 360,101 英镑。

环比价格平均上涨了 5,537 英镑，过去三个月上涨了 19,082 英镑。这个数字是 Rightmove 有记录以来最大的三个月价格涨幅，买家的高需求使卖家能够提出更高的价格。

由于市场上没有足够的房产，卖家能够比 Rightmove 之前看到的更快地找到买家，并且是 2019 年更正常的市场同期的两倍。尽管经济逆风越来越大，但这种势头仍然存在，尽管我们预测随着时间的推移，这些不利因素将减缓价格上涨的步伐。

Rightmove 的房地产数据总监 Tim Bannister 评论说： “随着连续三个新的月度价格记录，2022 年的价格上涨势头甚至超过了去年印花税假期推动的市场。虽然越来越多的负担能力限制意味着这种势头在长期内不可持续，但大量买家追逐太少待售房产的高需求导致春季价格狂潮、创纪录价格月份的帽子戏法，以及Rightmove 有记录以来三个月内最大的价格涨幅。

“强劲的势头延续了去年的势头，再加上春季搬家季节的推动，创造了我们所见过的最快的销售市场。市场的高速和买家在前进时的竞争将阻止一些业主将他们的房屋挂牌出售。

但是，如果您能够同时确保快速销售和快速购买，那么当您为自己的房屋寻找买家可能会拖延数月或根本不会发生时，与市场放缓带来的不确定性相比，压力要小得多。本月已有超过 125,000 名新卖家利用了大卖家市场，但所有领域和所有房地产行业都需要更多新卖家来满足买家的高需求。”

在整个英国，以及 Rightmove 的所有低端、中端和高端市场领域，房产都处于创纪录的价格水平。这只是 Rightmove 自 2007 年以来第二次衡量此类事件，之前的“满屋”是在去年 10 月的这场房地产热潮中更早出现的。

狂热的活动仍在继续，本月看到房产的销售速度比 Rightmove 之前记录的任何时候都快。2019年的这一次，平均卖出时间为67天。现在，平均只需 33 天，房产就会在 Rightmove 上被标记为根据合同出售。当然，这是一个平均值，一些受欢迎的房产会在几天内售出，而其他不太受欢迎的房产可能仍需要几个月的时间。

这种有史以来最快的销售速度意味着现在有 53% 的房产售价等于或超过其最终广告要价，这是我们测量过的最高百分比。总体而言，我们的分析显示，物业平均达到最终广告要价的 98.9%，这也是自我们开始记录以来的最高百分比。

不过，目前价格上涨的步伐似乎有所放缓，本月的涨幅为 1.6%，低于前两个月的 1.7% 和 2.3%。虽然在下半年的几个月中看到适度的季节性价格下跌是正常的，但库存仍处于历史低位且潜在的强劲需求，但我们预计今年这些下跌不会比往年更显着。