青岛市区海景房（青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗）

想必现在有很多小伙伴对于青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于青岛崂山区的海景房未来还有升值空间吗方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

升值看怎么理解，如果资金充裕而不能购买多套房产，那么崂山区海景房作为岛城单价最高房产，一旦升值，总价的变化自然最大。

如果未来再次遇到翻倍行情，市北翻番不过五六万，而崂山海景房已经七八万的均价，但是已经均价七八万的房子，翻倍莫非要卖十五六万吗？别忘了这里还有多个已经10万+的楼盘，还升值？打算对标崇文和静安吗？有这个实力吗？

结合其他各大城市不同区块涨跌比，除了地角极为核心，并且学区、商业、金融、医疗、交通同步发达的高价房依然有高增长空间，那些空有价格，配套不完备且没有学区的房子，单价越高涨速越慢。

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崂山区前海小区基本都是依山傍海而建，尤其麦岛以东的浮山以南几乎只有住宅规划地，山清水秀空气好，住着舒服。但是该区域很多小区方圆三五站地内没有大超市、没有菜市场、没有游乐场，更没有好的学校和医院，交通便捷度也不高，价格高纯粹是被几个别墅区和高端楼盘给带起来的，而当时这些别墅区和高端楼盘的宣传定位是旅居地产，所以当时在这里置业的不是投资客就是富豪。

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我一朋友住雕塑馆附近，复式海景，单价8万+，具体小区就不说了，这个盘子在2016年时候就已经接近5万了，涨幅不足70%，也就是说2017-2018这楼市最火爆的两年，涨幅跑输全市平均值。因为这里都是身价几千万甚至上亿的业主，既没有为了改善居住条件而换房的，也没有为了赚点差价而卖房的，两年时间小区一共成交不到10套房子。说直白点就是没有换手率，没人卖也没人买，价格如何能涨的快？

当然如果不介意涨幅，只是要一个高总价，便于用有限的购房名额换取更高的总回报，那么这里还是可以考虑的。不过最好能够自己住，如果出租或者空置肯定不划算的。以目前的行情，想有一个小波段的获利也得3年左右的周期，而一套80平的小户型就得六七百万，如果全款，这六七百万存银行VIP3年利息至少都有70万，所以你得叠加利息之后计算投入和收入；如果贷款首付三成，分期20年，那么每月得还款3万，而这样一套房子在浮山前每月最多租金5000，也就是说每年得净还至少30万，3年90万，这90万当中有近60万都是利息，这就相当于即使你贷款买房，3年后出售时也增加了60万的成本，也不比全款少多少，而且房子还得给别人住着。故而想要周全成本和收益，必然要精打细算，否则就要拉长周期，直至收益达到目标才能出售，否则这种行情下不如把钱投资到更稳定收益的渠道。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。