为您的小型房地产开发项目寻找合适建筑师的5个技巧

您的小型房地产开发项目的成功将取决于许多关键决策。例如，选择合适的架构师至关重要。选择一个好的架构师并不一定足够 - 他们需要适合你的项目。

我曾经和我的一个叫Rob的朋友合作过一个开发项目。他有一座旧的轻工业建筑，他不再需要它，想知道他能用它做什么。

Rob认识一位建筑师，也是他唯一认识的建筑师，所以他首先要求他们看看是否有开发这座建筑的空间。几个月后，10，000英镑，建筑师制作了一套图纸。随着计划的进行，它们令人印象深刻。现有的建筑将被拆除，为三个2床公寓和一个工作室让路。将有花岗岩台面和金色水龙头，而且它们甚至包括一个花哨的电动转盘，允许汽车停放在狭小的空间里。这一切都非常聪明，而且相当高端。

建筑师随后建议规划不应该成为问题，一旦他们再收到10，000英镑，他们就可以把事情推进到下一阶段。这时，Rob对带着更多的现金离别感到有些不安，有点迟钝地给我打了个电话。参观了大楼并看到了计划，有几件事是显而易见的。

首先，该地区一室公寓的市场不存在。建筑师只是试图利用一些剩余的空间，然而，Rob可能会留下一个他无法出售的最终公寓。其次，该建筑位于只能被描述为城镇中不太理想的部分。不是贫民窟，但肯定不是在某个地方找到花岗岩台面和金龙头。

或者花哨的停车转盘，就此而言。最后，我强烈怀疑这些计划是否会获得规划许可，因为新建筑与街景格格不入，尤其是隔壁那一排排列出的小屋， 它将在其上若隐若现。但除了这些问题，我喜欢它。

最后，我同意帮助他开发它，我们做了一些完全不同的事情。我们没有拆除它，而是在允许的开发下将其转换为住宅用途，这巧妙地避开了大部分规划问题。然后我们建造了五套入门级的单床公寓，我们的房地产经纪人说，这些公寓的销售速度比两张床或工作室快得多。而且由于允许的开发没有停车要求，我们不需要安装花哨的转盘，这给了我们更多的空间。而且看不到花岗岩台面或金水龙头。

现在，你可能会想，等一下;那个建筑师听起来像一个敏锐的从业者。拿我的朋友10，000英镑，并提议建造一头白象;这肯定是不道德的吗?好的，这是警告部分。Rob犯了几个根本性的错误，尽管公平地说，这些错误都太容易犯了。首先，他没有给建筑师一个适当的简报，所以基本上，建筑师可以自由地设计任何他喜欢的东西。假装如果你愿意，我让你给我设计一辆车，你撞上了一辆漂亮的双座运动轿跑车。如果我抱怨我不能让我的八个孩子在后面，你会很正确地说，我没有提到这是一个要求。在Rob的案例中，它不是

建筑师的工作是做一些市场分析，看看什么样的开发会卖;这应该是Rob作为开发人员的工作。

Rob也没有查看建筑师的网站。如果他这样做了，他会注意到他们专门从事高端豪宅，如果一个人从黑暗的小巷里跳出来，在背面咬他们，他就不会知道商业转换。要求他们处理这个项目就像雇佣弗兰基·德托里(Frankie Dettori)骑驴德比一样。换句话说，所有建筑师都可以设计房屋，但许多人都有专长。这是课程的马。要求高端建筑师设计一个廉价而欢快的转换项目并不是办法。相反，Rob应该四处寻找具有这种专长的建筑师，而不是与他碰巧认识的唯一建筑师交谈。

总而言之，我确实觉得在这种情况下，建筑师虽然在技术上没有过错，但在存入现金之前，他可以与Rob进行“你确定吗”的聊天。但最终，这是一个警告空手的案例。至于规划问题，他们甚至向规划当局询问了建造新设计的原则，但在我看来，他们误解了他们的反应。

尽管如此，我们永远不会知道，因为事件走上了一条不同的道路。顺便说一句，这条路需要的资本要少得多，而且由于我们没有拆除任何东西，因此可以在一半的时间内完成。良好的旧允许发展。

那么，在寻找一个像样的建筑师时，这会给我们带来什么呢?我们的警示故事揭示了几个金块，我在下面包括了这些金块，以及你可能想要记住的其他一些金块：

1. 确保设置设计简介

任何架构师都会想知道要设计什么。进行尽职调查，以确定什么会卖得好，以及你的最终客户是谁。与当地房地产经纪人交谈将为您提供一个很好的指导，看看该地区最近建造的东西也是如此。你越具体，你的架构师的误差幅度就越小，你应该能够在第一次尝试时得到一个伟大的设计。

2. 选择具有相关经验的架构师

这是马匹的课程争论。你想找一个有丰富经验的人来处理你将要构建的项目类型。无论您是在处理开发项目还是只是构建扩展，与熟悉该物种的建筑师合作都是值得的。要求查看一些与您的简报类似的过去项目。

3. 有选择

不要选择你遇到的第一个可以完成这项工作的架构师。确保你在框架中至少有三个，然后确保你亲自去看他们。从他们每个人那里获取报价。如果这是一种实践而不是一人操作，请务必与将要与您一起工作的人交谈。

4.获得推荐和推荐

四处询问，看看谁来推荐。与承包商和项目经理交谈，看看他们会推荐谁。所有建筑师都会在他们的网站上查看该部分，但布丁的证明将来自与他们以前的客户的交谈。要求与已完成项目且正在进行的客户交谈。您希望确定架构师的响应速度、处理难易程度以及他们交互的效果

与承包商和团队的其他成员。另外，询问是否有任何设计错误以及如何纠正它们。

5. 了解如何阻止计划

在考虑潜在的开发机会时，一个关键问题是“我可以在这个网站上建造多少个单元?如果你每次看一笔交易时都要问你的架构师，它很快就会变得昂贵和耗时。相反，自己学习区块规划的艺术，然后在知道交易值得进入下一阶段后，将你的想法与架构师进行比较。挑战你的架构师，让他们做得比你更好——毕竟，他们应该是专家。

我的最后一条建议涉及一旦他们被任命，你如何与你的建筑师合作。多年来，我参与了数百个项目，我经常遇到这样的情况：一个项目在道路上遇到了意想不到的颠簸，突然需要处理或适应。对于许多专业人士(包括建筑师)来说，默认的解决方案是接受项目将涉及一些额外的工作或增加一些额外的成本。

问题是他们没有为此付出代价，但你是。在这些情况下，我通常喜欢让我的设计团队陷入一团，告诉他们没有更多的钱可以解决这个问题。因此，相反，他们需要提出一个替代解决方案，绕过这个问题，但不会花费我更多的钱。他们是否从其他地方省钱，我不介意。但他们需要想出一些东西。

它总是可能的吗?不是每次都这样。但是，由于默认的想法是让开发人员付费，因此这些人通常不会处于在解决问题时需要设计更具创造性的东西的位置。现实情况是，他们通常可以相当擅长，特别是当他们一起做这件事时。