农村宅基地还可以买卖吗（2016年农村房屋宅基地可以买卖吗）

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不可以。

根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的规定，针对部分试点地区可以暂时调整《物权法》中宅基地使用权不能抵押的规定，在试点地区农村宅基地使用权及其地上房屋可以在银行金融机构进行抵押贷款；《关于加强农村宅基地管理的意见》要求地方严格限制宅基地申请条件、规范宅基地审批程序、健全宅基地管理制度；并且明确提出“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。 ”由此可见，我国法律仍然是不允许宅基地的自由买卖的，宅基地使用权的获得依然需要经过严格行政审批，使用全获得人依然有严格的条件限定：必须是集体成员、遵循一户一宅分配原则。

目前我国各地正在推行农村宅基地制度改革，为了盘活农村土地资源，让集体不动产的价值最大化、农村村民可以获得更多的财产权益，部分地区开始探索关于农村宅基地有偿退出的机制。以成都邛崃市农村宅基地有偿退出的探索为例，在坚持农村土地集体所有制的前提下，引导农民进城入城镇居住，自愿有偿退出宅基地。即对在城镇已有住房或准备在城镇新购住房、不愿意再在农村居住，而自愿放弃宅基地的农户，给予一定的经济补偿。鉴于农民住房和宅基地不可分离，建议对具备一定条件（如在他处有住房）、持有《房屋所有权证》和《集体土地使用证（农村宅基地）》的农户，在经集体经济组织同意出让其原宅基地、变更土地权利类型（统一为集体建设用地使用权）、确定土地使用年限和收益分配的前提下，允许宅基地随农民住房财产权一并转让。此种情况的宅基地使用权及房屋产权的转让也并不是通常意义上的买卖转让行为，而是政府在宅基地管理制度改革中对自愿退出宅基地村民的补偿。宅基地有偿退出的补偿标准存在地区差异化，且管理办法也需要因地制宜，国家对此暂时也没有颁布基本法统一标准规范，但是宅基地不允许买卖的基本原则还是没有改变的。

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