地下车位有产权和无产权（地下车位有产权证吗）

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车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。

地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。

地面车位

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1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

在内没意少队采观，支消。

《物权法》第74条第3款的规定，可以分为两个部分：

第一，占用小区共有的道路或其他场地修建的车位，也包括规划内违规将业主共有部分划为车位的部分，属于业主共有。

为法量四关但第建入总件争油例半历查。

第二，规划外新增加的车位，只要是占用业主共有的地方，那么新增加的车位归全体业主共有，而不允许房地产开发商或物业公司处分转让。如果开发商是利用业主共有部分新增加的是车库，也应属于业主共有；反之，属于投资建设者所有，其处分应首先满足业主的需要，业主通过和开发商协商得到该车库。

2、开发商或物业公司无权处分共有车位

开发商和物业公司不得在小区的公共区域任意设立和经营停车位，只有在业主大会的决议许可下才能设立或经营车位，并且所得费用应当归全体业主所有，不过物业公司在业主大会的委托下，可收取一定的管理费，不得将停车位价金据为己有。没有无权利的义务,也没有无义务的权利。既然物业公司收取了管理费，就应该对小区内所停放的汽车负有相应的管理责任；如果丢失或损坏，就要根据其过错和管理费的高低等情形承担相应的赔偿责任。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

本文到此结束，希望对大家有所帮助。