VUKILE在甜蜜点乡镇和农村资产方面的曝光提高了其业绩

截至2022年3月的财政年度，Vukile Property Fund的收益(运营基金或“FFO”)增加了9.5%，宣布股息总额为每股105.8美分，并保留3.08亿兰特用于基金增长。

Vukile以零售为重点，通过其持有的89.6%的马德里上市子公司Castellana Properties Socimi，在南非持有46%的资产，在西班牙持有54%的资产。两家公司的基本面都很强劲，蓝筹零售租户提供的不同宏观经济高度多样化的收入来源。西班牙和南非所有产品类别的租户都报告了良好的表现，交易呈全面上升趋势。

其本地投资组合表现强劲，空置率降至2.6%，租户保留率为93%，收取了100%的账单。零售回归反弹并转向价值增长(+ 4.9%)，农村(+ 3.2%)和乡镇(+ 0.7%)市场。营业额已超过Covid-19之前的水平，同类交易密度增加了6.1%。租金与销售比率为6.1%。

在积极的交易背后，零售商对Vukile中心的空间有强烈的需求。结果，回归租赁周期发生了转变，Vukile的南非房地产价值上涨了4.6%。

“我们在南非市场处于最佳位置，拥有大量表现出色的乡镇和农村购物中心，交易密度分别增长了10.2%和6.9%，客流量分别增长了106%和104%。这些资产，拥有高比例的基本服务租户，加强了我们投资组合的防御性，“Rapp指出。

Castellana的表现市场领先，空置率降低了1.6%，正租金回调率为3.1%，租金回收率为98.7%。零售额超过2019年的水平。在年底一个月后的4月，客流量终于突破了大流行前的水平。

作为Vukile活跃资产周转的一部分，它以或高于账面价值的价格出售了南非8亿兰特的非核心资产。Vukile还通过出售其纳米比亚房地产投资组合中64%的股份获得了7亿兰特的现金收益，并在Arrowhead合并后出售了约5亿兰特的Fairvest股份。Castellana还在西班牙以2600万欧元的价格出售了非核心办公资产，也高于账面价值。合并后的收益主要用于Castellana以约1亿欧元收购Lar España 21.7%的股份。

“这是一项巨大的投资，为进一步扩大我们在西班牙的市场份额提供了战略选择，”Rapp谈到Lar España时说。“它的投资组合补充了Castellana的投资组合，代表了出色的投资回报。他们都是专业的零售房地产投资者，拥有高质量，低风险的资产，但在该国的不同地区，卡斯特拉纳对整个西班牙半岛都有敞口。

自年底以来，Castellana已将其在Lar España的股份增加到23%，进一步增强了可选性并利用了股价的卓越价值。“Vukile正在与Lar España合作，以了解他们的策略，并探索降低其资产净值折扣的方法，”Rapp说。

Vukile的利息覆盖率(ICR)为3.4倍，凸显了其资产的强劲现金流。它具有43%的稳定贷款价值比。Vukile拥有多元化的融资基础，已经偿还或延长了23财年到期的66%的债务，并将其未提取的债务安排增加到31亿兰特。

惠誉评级(Fitch Ratings)为卡斯特拉纳(Castellana)首次授予投资级信用评级，以补充Vukile在南非的投资级评级。Castellana还通过将银团贷款再融资为新的七年期1.85亿欧元贷款，将其平均债务到期日延长至五年，从而显着降低了其债务到期状况的风险。卡斯特拉纳的资产负债表改善增加了Vukile的强劲财务状况。该集团有超过75%的人对冲利率风险，并为利率上升周期做好了准备。

今年，Vukile与Nedbank CIB完成了其首笔收益使用绿色贷款，这是其可持续发展之旅中的一个重要里程碑。它将资助南非的19个太阳能项目和能源效率计划，支持Vukile的积极环境行动，节能和具有成本效益的运营，并减少气候影响。

迄今为止，Vukile已通过21个不同的项目在太阳能光伏(PV)电力系统中安装了14.2 MWp，用可再生资源替代了Vukile产品组合中9%的化石燃料能源消耗，并将Vukile的碳足迹减少了约20，500吨一氧化碳。2.它计划在2023年3月底之前再安装7.4兆瓦的太阳能，并在未来三年内将其可持续能源消耗增加至少50%。Castellana还准备在其投资组合中增加光伏产能。