低库存将在今年剩余时间内继续对房地产市场产生影响

莱坊(Knight Frank)宣布，已修改其英国住宅房价预测，并解释说，进入市场的房屋供应正在比预期的更渐进地重建，导致该公司预测价格增长将在今年年底达到高位而不是中等个位数。

由于通货膨胀率达到40年来的最高水平，利率处于13年来的最高水平，4月份的年度房价涨幅升至12.4%，ONS上周的数据显示，Nationwide和Halifax在5月份都报告了两位数的增长。

在对全国房价增长的最新季度分析中，莱坊将其英国房价预测从2022年的5%上调至8%。在伦敦外城黄金地段，该公司已将价格增长预测从4%上调至5%，并将主要国家的预测从2022年的5.5%上调至7%。

此外，随着国际买家逐渐回归首都，市场继续受到强劲的国内需求的提振，它对伦敦市中心黄金地段的预测从3.5%上调至4%。

这些修订受到市场新住房供应水平低的影响。该公司表示，供应一直是英国房地产市场大流行的关键故事，它在很大程度上未能跟上需求的步伐，特别是在印花税假期的疯狂条件下，并给价格带来了上行压力。潜在卖家往往无法找到自己的购买选择，造成恶性循环效应。

然而，该公司表示，在英格兰银行决定将基准利率上调至1.25%并发出一系列严峻的经济警告之后，最近几周上市情况有所回升。越来越多的卖家认为房价可能正在达到顶峰。

莱坊预计，由于企业租户和学生的高需求超过可用供应，夏季库存水平将受到特别挤压。该公司已在2022年修改了PCL和POL的租金预测;现在预计PCL的租金价值增长11%，POL的租金增长9%，分别高于8%和5%。

所有其他预测保持不变，并将在第三季度进行审核。