房价持续反弹待观察 成都广州楼市表现出众

本报记者 周雪松

进入2023年以来，房价在极其严峻的市场环境下出现了“绝地反弹”，3月份新房和二手房环比分别走出连续长达16、17个月负增长状态，但能否持续反弹仍待观察。4月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，总体来看，房价指数呈现企稳回暖态势，充分说明房地产总体走出去年低谷期。

根据国家统计局数据显示，无论是新房还是二手房价格都出现了上涨。3月份，新房价格在1月份止跌，出现自2021年9月份以来连续16个月负增长之后，连续2个月实现正增长。与此同时，3月份，70城二手住房价格指数环比出现自2021年9月份连续下跌17个月之后，连续2个月反弹。70城新房二手房价格都保持了持续回暖的态势。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，根据简单算术平均计算，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为-1.4%。同期，全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-2.9%。从3月份一线、二线和三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、0.6%和0.4%，三类城市均呈现了环比拉升态势。房价指数呈现“环比保持正增长、同比跌幅持续收窄”的良好态势。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国经济时报记者采访时表示，此轮市场回升，价格明显反弹，主要原因在于疫情之后，积压的需求快速释放，再加上各方积极纾困，楼市房贷利率迅速降低，除一线城市以外，限购政策基本退出。这些因素叠加起来，导致房价出现明显反弹。

不过，李宇嘉也表示，这一轮房价上涨呈现出急涨的形态、普涨的形式，但其可持续性不足。一是二手住房挂牌量压顶，新房供应也在源源不断地到来；二是居民支付能力不足，预期房价下跌的态势很明显，表现在房价上涨以后，居民购房的预期明显减弱；三是3月份以来，周度成交数据显示，热点城市新房和二手房交易都有所回落，制约房价上涨；四是滞后的需求释放以后，后续需求的接受能力并不高。

易居企业集团CEO丁祖昱告诉中国经济时报记者，从全国来看，有的城市表现出众。以成都为例，新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，如此持续稳定上涨的楼市表现，在全国70个大中城市中屈指可数。此外，广州楼市也表现亮眼，5年来房价涨幅领跑。

成都楼市的复苏到底有多强劲？丁祖昱给出了一组数据，2023年以来，截至4月9日，成都新房市场共计71次开盘，去化率大于90%的项目占比46%，去化率大于70%的项目占比66%。其中，1-3月份，成都主力价格500万元以上的高端项目开盘17次，其中13盘次开盘即罄，占比超7成。

根据克而瑞四川的数据，3月份，成都新房供应319.59万平方米，环比增长313%，同比增长112%，成交面积185.69万平方米，环比增长32%，同比增19%。另外，二手房的表现更加惊人。3月份成都二手房成交套数高达28576套，环比增50%，同比增幅更是高达106%。这个成交量超过了深圳二手房2022年21373套的全年成交量，创下成都二手房单月成交的新纪录。

“在许多城市还在讨论楼市‘小阳春’热度不足或难以延续的当下，成都楼市的表现足以让全国侧目。”丁祖昱说。

同样值得关注的还有广州，丁祖昱告诉本报记者，“对比2018年至今广州商品住宅成交均价来看，广州2023年一季度成交均价较2018年全年成交均价相比，涨幅高达62.42%，远大于其他北上深等一线城市，甚至在全国范围也排在前列。”

丁祖昱对本报记者表示，从一线城市商品住宅成交均价同比走势来看，广州虽然涨幅最高，但房价波动也是一线城市中最大的。