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楼市重磅!深圳取消指导价,中介平台重新开放真实报价

2023-04-25 15:21:13来源:
导读深圳,属于指导价的时代已经过去!最新消息,深圳二手房不再受指导价影响,银行可根据市场评估价进行贷款,而指导价只作为参考。这也意味着...

深圳,属于指导价的时代已经过去!

最新消息,深圳二手房不再受指导价影响,银行可根据市场评估价进行贷款,而指导价只作为参考。


这也意味着,坚守了两年的二手房指导价终于迎来实质性松绑。

目前,该政策也已经得到银行证实,即日起开始执行。


而且中介平台也已经取消指导价,比如乐有家APP已经可以看到完整的业主真实报价了。


深圳取消指导价,无疑是向市场扔下一颗重磅炸弹,接下来,市场必定会有所反应。

我们的看法是:

1、对于二手房,短期内业主心态高涨,不排除会有提价、惜售现象出现,但真正的还要看买方是否会买单,这跟市场需求、预期有很大关系。

指导价取消后,相当于又允许加杠杆了,这对于市场的买房预期会提升作用,但如果需求不足,一段时间后又可能会降下去。

所以二手房的价格能不能起来,目前还是个未知数。

2、对于新房,二手房没有指导价束缚后,部分新房客户会转向二手房,一定程度上分流了客户。

但二手房在短期内提价后,凸显新房性价比,地段+产品好的新房,会成为抢手的香饽饽。

然而对于郊区新房影响不会太大,新房、保障房、共有产权房,可以满足大量的刚需需求。

3、对于成交,政策的,无论是对新房还是二手房,都有带动作用,市场会相对活跃起来,成交放量。

但至于能高到什么程度,就看市场反应了。

4、核心区二手房会率先反弹,量价齐升,毕竟二手房指导价影响最深的是核心区的改善型住房,过于首付比例太高,二套去到7-8成。

现在放开,相当于为改善客户降低了首付,这部分群体需求旺盛,入市意愿强烈。

5、取消二手房指导价,本质上是回归市场,“保障归保障,市场归市场”。

指导价两年多的时间里,大部分二手房价格已经持平,甚至低于指导价了,继续僵持下去,已经不是所谓的稳楼市,而是打击楼市,这明显与的意思不相符。

简单来说,一场以指导价为规则的游戏已经结束,接下来,深圳楼市将正式开启复苏之路!

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