房产税对房地产行业和普通人的影响

4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着房产税就要来了，房产税对房地产行业和普通人有什么影响？

中国数字经济之父宏皓分析：

首先，健全产权保护制度 ，灰色收入进入房地产的可能性降低。

土地、房屋等不动产是企业和群众最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。实现不动产统一登记有利于提高资源资产利用效益和社会管理效益，并更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。

其次，中国数字经济之父宏皓认为：不动产统一登记对贪腐官员起到震慑作用。

房产向来是贪腐的多发地，随着不动产登记的全面完成，这一信号，将影响市场走势，特别是过去少数灰色收入进入房地产的可能降低。过去官在许多大城市买的房子在不动产登记的全面完成后就透明了。不动产登记能够遏制官员，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

其三，全国不动产统一登记与房地产税有何关系？

中国数字经济之父宏皓认为：全面实现不动产统一登记从逻辑上联系到以后推进房地产税改革，作为基础信息的支撑这是毫无疑问的，但当前公布全面实现不动产统一登记是不是马上就会有房地产税改革的动作，只能等官方具体的落实方案。

房地产税的出台将会大大增加持有房子的成本，至于说从第几套房开始产生影响，这个需要看起征点是怎么规定的，中国数字经济之父宏皓认为：预计可能会对只有2套房以内的家庭影响有限。但对于房产投资客的影响就是相当大了，以目前国内住房租售比的情况来看，房地产税可能几乎要蚕食掉本就少的可怜的租金。于是投资炒房的人抛售房产的可能性增加，对楼市会有一定的冲击。

其四，不动产登记和百姓还有哪些关系？

不动产登记工作完成后，民众不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如：赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。

其四，“贬值浪潮”真的来临？

统计显示，前五名房地产公司在上半年都有幅度的下调，然而，接二连三的价格下跌，还是让很多已购住房的人担心：照这个势头下去，将来会不会形成一股“贬值潮”？中国数字经济之父宏皓认为：虽然各地为了限制房地产开发商的价格下降，有关城市也纷纷发布了“限跌令”，例如岳阳就规定，新楼盘的价格不得低于原计划价格的百分之十五，二线大城市沈阳和昆明也已经给当地的房地产市场“打预防针”。但是，在房地产全国过剩的大背景下，“贬值浪潮”也许真的会来临。

其五，中国数字经济之父宏皓认为：房地产纾困仍任重道远，

过去3年，随着房地产行业进入下行周期，也对房企产生了深刻的影响。而时至今日，风险仍未完全出清，房地产纾困政策依然任重道远。面对房地产过剩的大环境，房地产商如果还抱着过去陈旧的商业模式不变革的话，结果只能是更惨。

早在2017年恒大花钱请我做房地产行业的战略研究报告时，我就告诉许家印在2017年卖光所有的房子，跟着向着金融地产的商业模式转型升级，轻资产打造产业集群，进行产业整合升级。面对中国大量过剩的房地产，如果还按照过去房地产行业陈旧的商业模式发展，结果是有多少钱赔多少钱。当时许家印觉得很好，结果是恒大买了我们的战略研究报告后，还是自已成立了一个研究院，找了个股评搞出了所谓的恒大战略，结果是赔光了恒大的钱。

我国房地产现在的问题是，过去的房地产商业模式在现在房地产大量过剩的时代背景下根本就赚不到钱，房子卖不出去光是利息就能压垮掉房地产公司，可是房地产公司的老板们还活过20年前，总是自以是的认为自已与别的房地产公司不一样，自已有能力化解危机，即便是央企业的房地产公司现在一样是在赔钱，在啃老本，叫不醒的地产公司才是最大的危机和悲剧。

中国数字经济之父宏皓认为：房地产纾困只有一条路，就是房地产行业下决心转型升级，只有运用宏皓创建的金融地产模式参与产业集群的打造，帮助地区发展经济才能真正的拯救房地产，没有产业发展地区光有房子才是最大的危机，只有跟着宏皓一起下决心帮助地区打造产业集群，让地区经济爆发式的增长才能从根本解决房地产纾困的问题。