“撤辣”后，香港楼市热度飙升 有地产中介咨询量增50倍，带看量增20倍

近日，香港取消了已经实行14年的楼市“辣招”，“撤辣”后市场反响如何？

香港特区政府财政司司长陈茂波近日公布2024/2025财政年度香港特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。记者从深圳中原研究中心了解到，香港楼市“撤辣”后，市场表现抢眼，其中一手物业成交宗数从2月26日的4宗暴增至3月3日的347宗。

此外，恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目第一期推售138伙物业，市场消息指出在销售启动后4小时售罄。据悉，该项目于3月2日晚截止登记认购，连日累计认购数量达4400宗，超额认购近31倍。

记者在深圳多家房产中介门店采访时，有多位代理香港新房业务的房产中介表示，刚刚过去的周末有许多深圳购房者前来咨询，比较关心的香港当地楼市政策环境、购房税款以及当地的租金水平。多位业内人士预计，全面“撤辣”后，由于买家可节省大笔税项开支，加上香港特区政府大力抢人才，将吸引非香港本地买家及投资者重投香港楼市，相信发展商也会加快推售新盘。

美联物业提供的数据显示，香港楼市“撤辣”之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场的内地客户占比大约有三成。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，香港“撤辣”之后的楼市，对于深圳乃至大湾区，甚至内地的高端客户吸引力都十分强劲，一是由于香港是重要的国际金融中心，对于资金的吸引力原本就非常大；二是“撤辣”之后，香港楼市低交易税费、高租金回报率的特点增强了市场购买信心；此外，香港近几年的人才引进计划，已经引进了许多高净值的购买力，再加上3月1日实施的新资本投资者入境计划，再将投资推向，楼市成交量的上升是迟早的事情。

与内地一些城市的楼市松绑政策的“小步走”不同，香港此次“撤辣”在许多业内人士看来非常“直接”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理主要是从利率和税收的角度考虑，其只基于物业市场波动来决定是否要释放新的政策。内地在进行房地产调控时会对税收、地方财政、上下游等方面进行综合考虑，不太可能全面退出税收来稳楼市。

何倩茹则认为，香港的“撤辣”应该作为内地一些城市放松楼市调控的“样板”。

而在深圳，市场也在期待楼市“小阳春”的到来。深圳市房地产中介协会最新发布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得1085套，环比增长14%。美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，与香港楼市一样，上周深圳各售楼处人头攒动，二手带看预约量大幅飙升，成交周期明显缩短，客户入市热情高涨。他认为，楼市的热闹气氛定会相互传达、互相渗透。在未来几个月，深港两地的楼市成交量都将进入快速上升周期。