合肥房产新政即将发布这四大政策或成为现实

　　5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，表示正在研究调整包括实施购房补贴、房票安置全市域流通优化等房地产政策措施。那么购房补贴会面向哪些人群？补贴力度如何？住房如何“以旧换新”？还要公正摇号吗？大皖新闻记者就此进行采访分析，这四点政策值得期待。

　　大皖新闻记者注意到，此前公示的消息中，合肥市房地产相关优化措施计划包括实施购房补贴。那么购房补贴会面向哪些人群？补贴力度如何？

　　近期全国多个地方实施了购房补贴政策，比如，2024年5月1日起至6月30日期间(试行)，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5%的电子消费券补贴(金额四舍五入至百位)；绍兴诸暨市宣布自5月15日至19日开放第二批“青年安居”购房消费券的申领，本轮共发放500张，每张价值5万元；对2024年5月10日至2024年6月30日期间在金华市区（婺城区、金义新区〈金东区〉、金华开发区、金华双龙风景旅游区全域）购买新建商品住宅的购房人，按合同成交金额1%给予补贴。

　　再看合肥市房地产市场调控工作联席会议透露的消息，此次优化措施将关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求。

　　结合各地房地产市场政策，预测此次合肥房地产优化政策将面向新市民、城市公共服务人员发布购房补贴或消费券，参考其他城市政策，购房补贴在总房款1%以上，新市民等刚需群体补贴力度或更大。

　　2023年4月14日，合肥市发布通知，继续实施《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17 号）。2023年9月，合肥发布通知全面取消限售限购政策。

　　大皖新闻记者梳理发现，自去年年底至今，合肥市房地产市场新房触发摇号的楼盘越来越少。但即便认购人数并不足以触发摇号，但根据程序必须走一遍流程。

　　既然此次合肥市房地产市场调控工作联席会议透露，要优化商品房摇号销售政策。基于合肥楼市的现状，大皖新闻预测，为了简化程序，为购房者减少时间成本，提高便利，预测新房销售将取消摇号政策。

　　大皖新闻记者注意到，今年以来，全国有超过50座城市推出支持住房“以旧换新”政策。住房“以旧换新”有助于商品住房流通，提升交易便利度，缩短换房周期，更好满足刚性和改善性需求，值得推广。

　　从全国现状来看，在“以旧换新”过程中，很多城市推出的是帮助买卖的模式。以广东深圳市和上海市的政策大抵相似，主要是购房居民先和房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。

　　有的城市推出的“以旧换新”政策中，可以由国有平台收购二手住房。如河南郑州市“以旧换新”政策除了市场化交易方式，还采取国有保障房运营公司收购的方式推进。政府国有平台公司——河南郑州城市发展集团有限公司负责收购二手住房，居民可以将住房出售给国有平台公司，再新购住房。国有平台将通过收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房，丰富保障性租赁住房供应。这种模式不仅能帮助居民将二手房快速出手进而购买新房，还能够筹集保障性租赁住房，一举两得。

　　基于其他城市相关经验，预测合肥住房“以旧换新”将建立新房与二手房便捷换购通道，包括降低房屋买卖中介费。还可能像郑州一样，国有租赁平台收购再进行出租。

　　就在前几天，合肥市肥西县将推出开放型房票。扩大房票使用范围，房票将可购买二手房。

　　从全国其他城市来看，南阳市人民政府办公室日前印发《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法(暂行)》，将在中心城区推行房票安置。房票由市住建部门统一印制，实行实名制，不得质押、抵押。房票持有使用期限自征收人开具房票之日起算，最长不得超过36个月。被征收人已有住房的，可以将房票在原核发部门登记备案后转让给第三人使用(不含境外人员)，转让后的房票只能全额用于购房，不得再次转让，使用期限承接原房票的剩余期限。

　　此外，为解决被征收群众奔波选房之苦，温州市瓯海区还试点运行了“房源超市”。在广州黄埔，村民凭房票在“房源超市”自主选择房源，与“房源超市”房屋权属人签订商品房买卖合同。

　　基于此，预测合肥市此次支持房票跨区域流通的政策中，或将搭建房源超市，支持房票跨区域流通，同时开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。

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