买房送户口！全国多个城市“放大招” 将带来一部分新的购房需求 从而利好楼市

　　继杭州、南京之后，合肥日前也正式加入了“买房送户口”的行列。新一轮“抢人大战”升级。据记者不完全统计，5月上半旬就有6个城市先后推出买房或租房落户政策。这6个城市分别是武汉、杭州、南京、合肥、佛山、沈阳。业内人士表示，如果上一轮降落户门槛是户籍改革的需要，那么此轮“购房入户”是需求端刺激政策的一部分，客观上为房地产市场导入需求，提振市场信心，促进楼市成交。

　　全面取消限购不到一年，省会城市合肥于5月15日再出“组合拳”。政策明确在合肥本市以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移。购买新建商品住房的，需完成网签备案。

　　在合肥之前，南京发布了《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，其中明确在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。这是南京在2018年废止“买房即落户”政策后，时隔6年再度重启该项政策。稍早之前，5月9日杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。尽管杭州市住保房管局工作人员表示不能片面理解为“购房即落户”，但在现有的积分落户框架内，自有产权住房的赋分权重大幅增加。

　　在5月加入买房或租房即落户的城市还有武汉、佛山和沈阳。其中沈阳在买房即落户的基础上，又往前迈出一大步，即“租房落户”。实施租房落户的城市并不少，比如青岛、郑州、无锡、济南等城市均在2023年就已出台过租房可落户的相关规定。5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，在佛山市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

　　克而瑞统计显示，去年全国新建商品住宅成交面积为11.2亿平方米，相较于2021年17.9亿平方米高点，行业规模已下跌超30%。今年新房成交规模预计还将下降5%左右。业内人士表示，在这一背景下，人口，将成为支撑城市需求增长的重要指标。大多数城市已经完全放开外来人口的购房限制，这也是核心城市南京、杭州、武汉、合肥等重启购房落户等一揽子政策的原因。

　　业内人士表示，从房地产市场角度来看，多个城市实施“购房入户”政策，能带来一部分新的购房需求，从而利好当地楼市的筑底回升。尤其是经济面较好和就业机会充分的城市，其房地产市场回暖值得期待。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，购房入户是一个大的方向和趋势。政策的宽松对市场和购房者都有积极作用，购房门槛降低可以促使购房意愿进一步释放，并带动市场交易。

　　CRIC数据显示，武汉、南京和合肥今年前4月新房累计成交面积降幅都在60%以上，杭州、佛山累计成交面积降幅也在50%以上。再来看库存情况，杭州库存压力最小，截至4月末去化周期为8.3个月；武汉次之，去化周期达到15.6个月；南京、佛山、合肥和沈阳去化周期都在18个月以上，整体面临较大去化压力。以南京为例，在本一轮的市场下行周期中，南京新房去化周期一路攀升，由去年4月的14.9个月升至23.6个月，今年二季度开盘项目去化率已经降至10%左右。

　　“从楼市的角度来看，这些城市住房刚性需求的增长主要依靠外来流动人口，降低落户门槛能够激发这部分外来劳动力的购房需求，从而实现楼市去库存，促进楼市尽快实现新的供求平衡。”严跃进对此进一步表示。

　　此外，从城市综合实力的角度来看，过去不少城市通过人才政策，吸引大量优质人才，随着人才利好逐渐显现，人口增量带来大量的市场红利，比如成都、西安、杭州为代表的强二线城市均在上一轮“抢人大战”中占得先机。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱表示，随着“买房落户”政策落地，抢人大战从“抢人才”逐渐演变为“抢人口”。值得关注的是，合肥2023年常住人口增量达到了21.9万人，超过杭州、成都等城市高居全国首位。相比之下，南京在“抢人大战”中略显紧迫。在GDP十强城市中，南京是唯一一个常住人口没有过千万的城市，2023年末常住人口仅为954.7万人，增量为5.59万人。所以，去年以来南京不断在降低落户门槛。核心城市想要维持人口红利，势必要加入到人口争夺战中来，而“买房落户”是行之有效的办法之一。

　　常住人口增量能够带来多少住房需求量？就纳入统计的2023年末常住人口增量排行TOP20城市测算，2023年20城新增200.34万人，按照人均30平方米计算刚需住房规模，将新增约6000万平方米住房需求。

　　另外，CRIC根据户籍数据估算，据2023年公报披露数据，在人口净流入排名前30的城市中，仍然有1亿人的外来人口，净流入人口相关住房需求可达30亿平方米。中长期来看“存量刚需”将是住房需求的有力支撑。

　　目前，在广州本科及以上学历可直接落户，但存在年龄限制。此外，也可以通过积分来入户，每年的名额也不算多。

　　地产专家邓浩志认为，从目前政策利好趋势来看，广州部分区域有可能调整成“购房入户”，最大可能是在南沙实行。但核心区域暂时不会跟进。他还认为，比起省内的其他城市，广州的教育、医疗等公共资源，都有不错的优势。如果广州也实行购房入户，将对楼市产生较大利好。