Re Air首次购房者的提示

购买房屋是巨大的，并且在您首先支付首付款之前，没有完全可以尝试的测试。然而，有些人曾经多次在The Motley Fool做过这样的事情，他们正在这个重新播出的“ 工业聚焦”一集中，教你们绳索。为什么要花20%的首付款呢?与私人抵押贷款保险有什么关系?如果你没有孩子，学校会有什么影响?您如何知道向承包商支付多少费用?你需要律师吗?你需要多少预算保养?什么规则因州而异?收听以了解更多信息!要了解所有The Motley Fool免费播客的完整剧集，请查看我们的播客中心。完整的成绩单跟随视频。

Nick Sciple：嘿伙计们!由于不可预见的情况导致一些时间安排冲突，我们本周无法录制新的节目。因此，我们正在重新讨论与Dan Klein和Maurie Backman讨论购买新房屋的最佳提示和技巧。我们希望你会喜欢这一集，下周我会见到你!

欢迎来到Industry Focus，这个播客每天都潜入股市的不同领域。今天是星期四，我们正在谈论我们在购买房屋时最喜欢的提示和技巧。我是你的主持人，Nick Sciple，今天我加入了Motley Fool贡献者Dan Kline和Maurie Backman的工作室。丹和毛里，很高兴有你在这里!

丹克莱恩：嘿!你好吗?

Maurie Backman：嘿!

Sciple：我做得很好!我很兴奋，今天我们要谈谈购房。当你想到它时，家庭是普通人一生中购买的最昂贵的东西。这是美国梦的一部分。但这也是普通人只做过一次或两次的事情。当你完成这个过程时，很难准确理解你需要做什么，而且它真的很复杂。我们今天在这里有两个人谈论你最喜欢的提示和技巧。我知道Dan多年来买了几处房产 -

克莱恩： [笑]我不是普通人。在我们共同生活的头11年里，我和妻子每年搬家。他们不是所有的购买。其中一些是租房，我们住在纽约。但即便是我们拥有的前三个房子，我们在那里还不到18个月 - 这是一个房地产热潮。因此，我们会看到并看到，“哇，我们的房子价值多了X美元。如果我们搬到这个不太好的小镇怎么办?” 我们经常做家庭交易升级游戏。

Sciple：是的，有点位置套利可以踩到。那么，谈论一个正常的市场以及每次买房时你应该做些什么，让我们来看看你们在购房时的五大提示。你们所拥有的第一个是确保在房屋上支付20%的首付款以避免... PMI代表什么?

Backman：私人抵押贷款保险。听起来这对你来说是件好事，买家 -

克莱恩：事实并非如此!

巴克曼：事实并非如此。丹，告诉他们!

Kline： PMI基本上是您支付的保险，用于保护银行或贷方。这或多或少都像是在说：“嘿，我打算购买汽车保险。那个汽车保险不支付维修费用。如果我必须带车去修理，那么汽车经销商就会得到报酬。 “。所以基本上，你支付保险费，如果你违约，他们无论如何都会得到报酬。一般而言，如果您没有20%的股权，您必须支付PMI。并且没有严格的规则 - 当你获得20%的股权时，你可以要求你的银行取消PMI，但他们不必这样做。您要做的最后一件事就是必须为您的抵押贷款再融资，其收取成本的2%至5%，只是为了摆脱这笔付款。

我们知道每个人都无法获得20%的股权，但存在重大负面影响。在一笔20万美元的贷款中，每月可能需要150到200美元，因为你付出的这些东西对你没什么好处。

巴克曼：对。PMI，有些人认为您只需支付少量费用，就可以将其计入结算成本。不是。这基本上是每个月抵押贷款的附加费，可能需要很长时间。

Sciple：是的，确保银行必须取消抵押品给你。希望你能支付这笔钱。你知道你是一个负责任的借款人。

巴克曼：希望如此。

克莱恩：现在的问题之一是评估往往非常非常保守。你可能住在你的房子里两年了，然后说：“哇，市场爆炸了。我现在支付了30万美元，价值40万美元。我拥有20%的股权。” 祝你的评价符合要求，这就是所需要的。除非您实际支付原始贷款，否则很难摆脱PMI。

Sciple：当我们查看数据时，大多数人真的不会最终放弃20%的房屋。大多数人，当他们购买他们的第一个家，实际上放低了5%或更少。对于那些试图节省20%首付款的人，您有什么建议，他们可以做些什么来避免PMI的这些问题?

Backman：首先，我认为这可以归结为您在尝试实现任何类型的储蓄目标时使用的相同策略 - 制定预算并真正节俭地存入银行现金。如果您需要，请为自己找一份兼职工作。如果你真的致力于它，有很多方法可以在不太长的时间内获得额外的资金。

克莱恩：我也认为你需要找出你没有20%的原因。如果你买的房子你可以轻松买得起，并且你已经投资了额外15%的其他领域，这些领域比没有PMI产生更好的回报而且你支付的金额少，这是明智的。如果你因为你的预算增加而只降低了5%，那么你没有任何资产可以使用。如果出现问题，你没有任何能力进入你的房子来拯救你的房子。所以你可能买了一套你买不起的房子。

Sciple：很多人可能会遇到的另一个问题是，“嘿，我已经把这大笔学生的债务挂在了我的头上，但我想要在家里。我已经进入了我想要的年龄有孩子和那样的东西。“ 在进入家中或同时携带两者之前，人们应该如何考虑专注于偿还学生的债务?在做出那些决定时，人们应该考虑哪些因素?

贝克曼：在某种程度上，我认为他们是两种不同的野兽。这些天有人承担学生债务并不罕见 - 除非你有一笔合理数额的联邦贷款，否则你可能要用10年以上的时间还清你的贷款。这意味着可以想象，你打算30多岁，30岁左右，你想买房子，也许你没有摆脱这笔债务。我不认为拥有某种学生债务并承担抵押贷款是一个坏主意，只要你有收入来跟上所有这些付款。我不认为学生债务需要成为房屋所有权的障碍。我认为可以归结为，就像Dan说的那样，只要看一下你的财务状况，并确保你真的可以买得起这个家，记住你的'

克莱恩：学生贷款债务是债务规则的一个例外。你可能有汽车付款，你可能有学生贷款债务。如果你有一堆信用卡债务，不要买房子。首先，如果您有这样的债务水平，您获得贷款的能力将会受到很大影响。付出你所能得到的回报。尽可能以最优惠的价格巩固您的学生贷款。请记住，当你去银行或贷方借钱时，你想要把最好的图片向前推进。他们会考虑你的债务与收入比率。如果您支付20,000美元的学生债务，您可能会获得更好的贷款利率。它可能值得等待18个月或一年，无论它需要多长时间，所以你可以做到这一点。真的，这是一个你不需要申请抵押贷款的地方。你可以和抵押贷款经纪人谈谈。你可以和你的信用合作社，银行，并说，“好吧，我将从现在开始申请抵押贷款。我能做些什么才能使我的照片看起来最好?” 当我们在佛罗里达州申请时，我们有信用卡债务，因为我们把所有的搬家费用都放在了信用卡上，而且在周期中我们还没有还清。当我和抵押贷款经纪人坐下来时，他说，“哦，你现在需要全额支付这笔账单。” 我们做到了。您真的想做好准备，并在申请前一周开始准备，但至少在申请前一年。他说，“哦，你现在需要全额支付这笔账单。” 我们做到了。您真的想做好准备，并在申请前一周开始准备，但至少在申请前一年。他说，“哦，你现在需要全额支付这笔账单。” 我们做到了。您真的想做好准备，并在申请前一周开始准备，但至少在申请前一年。

巴克曼：对。这导致了别的东西。每个人都能做到这一点非常容易。在申请抵押贷款之前检查您的信用评分。如果您的信用评分不佳，您可能要么未获得该抵押贷款的批准，要么您可能会陷入非常不利的利率。你不想被锁定，直到你能够再融资，然后，正如Dan说的那样，再融资需要付出代价。请注意您在信誉方面的立场。

Sciple：我很高兴你们都提到了再融资成本。您的下一个提示是了解这些成交费用。您是否可以谈谈当您获得第一笔抵押贷款或为现有抵押贷款再融资时，收盘成本是多少以及它们有多重要?

巴克曼：是的，他们可以是相当可观的。我认为，它们可以在任何地方，从贷款价值的2%到5%。

克莱恩：在大多数州，你需要律师，而另一方需要律师。契约有录音费。

Backman：起源费。

克莱恩：我们曾经支付了一笔杂费。我抱怨过。当时60,000美元的抵押贷款是175美元或150美元。我们在纽约买了合作社。我对银行说：“这是什么?如果你不能告诉我它的用途，我不会支付杂费。” 他们说，“好吧，你不需要付钱，但我们不打算写支票。” [笑]所以，你需要了解。在某些情况下，您可以作为买方能够要求卖方支付部分结算费用。在某些情况下，他们获得了大量现金。他们正在兑现他们的房子。所以，如果你是一个合格的买家，那将很容易接近，他们可能会问你说：“好吧，我们会支付一些费用。”

巴克曼：但这更是让步了。这是买方负担的100%。

克莱恩：不同州的规则不同。在佛罗里达州，您不需要律师。如果您的房地产经纪人之前已经处理过这种类型的交易，那么在没有律师的情况下，您可以节省1000美元。律师没有结束，只是给一堆文件贴上橡皮图章。你真的需要查看那里的每个订单项并提出问题。如果有什么东西没有意义，或者你去，“嘿，我不能自己这样做吗?” 有时你可以。您可以进行一些归档或标题查找，或者谁知道什么。每个州都有所不同。你需要了解它。

巴克曼：对。但我会说，在许多情况下，收盘成本确实不容谈判; 但是，您的贷款人应该在流程中的某个时刻给您一些善意的估计，告诉您在收取成本时实际看到的是什么，这样您就可以为此做好准备。

克莱恩：这是一个善意的估计，因为取决于你在这个月关闭 - 我们卖了一个有燃油炉的房子。你必须支付剩下的油量。石油价格变化，金额变化。所以在结束前一个小时，有人进来并做了那些数字。不同的成本可能会改变 如果是本月的第一天，您可能需要支付HOA。如果是季度，也许他们已经支付了，所以你必须还钱 -

巴克曼：对。您可能需要预先支付一部分房产税，而这只是必须加以解决。现在，关于成本的一件事，你可以经常把它们卷入抵押贷款。假设您的收盘成本总计为6,000美元。这并不像你当时预计必须以6,000美元的价格结账，交出来，说，“这里，这是我的收盘成本。” 您可以经常将其滚入，这使得它更易于管理。但这是值得注意的事情。

克莱恩：当你再融资的时候，那就是你想要到处逛逛的情况。信用合作社的再融资成本可能非常低。您的银行为了保持您的业务，可能愿意进行1%的再融资。如果您的信用良好，并且您正在再融资，因为您可能是一个不利的抵押贷款 - 现在大多数人，利率如此之低，如果您在过去四五年内有抵押贷款，很难以较低的利率进行再融资。但如果您的信用不良，如果您做出了错误的决定，请与您的银行联系。有时他们会做一个假的再融资，因为你是一个好客户，他们会给你更好的条款。

Sciple：抵押贷款很多这些东西的透明度自2008年以来确实非常突然。我记得在法学院做了一个关于住房抵押贷款的课程，以及银行必须给你打破所有这些不同费用的一个寻呼机和抵押贷款。如果你去购物，很容易看到他们把你送到银行的那张纸，以便真正比较你的选择。真的值得为人们推荐。

让我们进入你的下一个提示。提示3是知道你的财产将征税。当人们看到潜在的房地产购买时，人们可以通过什么方式跟踪?

巴克曼：我会说两件事。第1号，目前的财产税法案是在您只是看房子或家里的任何东西时应该向您披露的。如果您的房地产经纪人没有关于列表的信息，这很少见，您通常只需访问本地或县的记录并进行查找。但事情就是这样 - 你不想只看那天你要看房子的财产税。您想查看物业税历史记录。有些地区比其他地区更容易出现重大的财产税上调。如果你正在寻找一个有房子的房子，比如房产税6,000美元，但是你看，就在两年前，这些房产税是4,500美元，这是一个危险信号。

克莱恩：你也想看看附近。很多情况下，出售房屋会引发重新评估。在那里生活了40年的小老太太，每年的税收可能是5000美元。隔壁可能要支付12,000美元，因为房屋已经转手六次。如果你买那栋房子，你可能会在明年突然发现，你的税单会增加。

您还需要确保您拥有与您购买的人相同的税法。在佛罗里达州，我们有一个家园例外。您有一定数量的财产税，如果这是您的主要居住地，如果您在那里居住了一段时间，则无需支付。在一个更昂贵的家庭，这不是一个相关的数字。但在10万美元的公寓上，它可以是房产税的一半。所以你可能会看到，“哇，这只是每年600美元的房产税。” 但对你来说，这实际上是每年1300美元的房产税。你真的需要有人和你一起工作，理想情况下，一个房地产经纪人，谁知道市场，并告诉你，“嘿，这就是它现在的位置。这就是它的发展方向。这就是它适用于你的方式“。

Sciple：是的。我们在节目的顶部提到了如何进行房地产交易是很少有人这样做的。但是，房地产经纪人这样做是他们业务的一部分，因此他们可以真正帮助指导您解决其中的一些问题。

我想跟进你们谈论房地产税的一个问题是，随着州税和地方税减免税法的变化，这对你在看房地产购买时所做的数学运算有何影响并真正评估您的财产的税收法案?

Backman：如果你住在高财产税状态，它可能会对你产生很大的影响。我住在新泽西州的地方，平均房产税账单在每年8,000到9,000美元的范围内。但我知道我家附近的人很容易付钱。随着SALT扣除，州和地方税收减免，包括财产税，现在上限为10,000美元，那里有很多人，如果你住在高财产税状态，你没有完全注销你的财产税， 差远了。有这个考虑。

克莱恩：我住的是一个无州的所得税州。因此，财产税减免是一个重要的。我也住在一个普遍有坏学校的州，所以我们的财产税并不高。你处于这样的位置，对我来说，我不会达到10,000美元的限制。因此，理论上我可以购买具有较高财产税的东西并使其成为一种好处。

Sciple：好的，我们来谈谈你的下一个提示。这就是了解您家的维护成本。这可能很难做到，因为我怎么知道他们最后一次更换空调或类似的东西?您如何跟踪您可能不熟悉的房产?

Backman：嗯，首先，作为一般的经验法则，并且总是例外，但作为一般的经验法则，房主被建议估计他们的标准维持在他们房屋价值的1%到4%之间。这是标准的维护。这并没有考虑到需要更换屋顶或加热系统的问题。现在，你的逻辑部分会说，如果你买了一个相当新的房子，你的维修可能会落到该范围的低端; 如果你买的房子建于1922年，可能会更高。但绝对能让自己成为一名优秀的房屋检查员。

克莱恩：计划最坏的情况。Maurie一直在我们位于奥兰多地区的度假屋。我们买了一个房子，不需要检查，但我们有一个承包商去看看。承包商看着它，他说，“好吧，屋顶将会好几年，但最终，你需要一个屋顶。” 我们让AC公司为AC提供服务，他们说：“是的，你的单位在炎热的天气里不够强大，不能让你的整个房子很快冷却。但它没有任何问题，它会持续三到四年“。他们俩都在一周内死亡。AC必须立即更换。4,000美元或5,000美元的费用。在一场暴风雨之后，屋顶开始在屋内下雨。

巴克曼：幸运的是，在我到达之前，他取代了那些东西。

克莱恩：实际上，屋顶仍然需要完成。

巴克曼：恩，AC工作得很好!

克莱恩：所以，我指望的两项费用，并说，“好吧，我将不得不在未来三年花费大约10,000美元到12,000美元，”我必须立即做到这一切。所以这并不好玩。但它所做的只是加快我对已知的事情的支出。你需要问一下，屋顶有多大?加热和交流系统，您不仅需要知道它的年龄，您可能需要研究该单位。需要多久更换一次?你的热水器现在每三年就要去一次。这是400美元或500美元的费用，这不是什么大不了的事。但正确的暖通空调机组可能会持续15年。一个便宜的可能会持续六个。所以你真的需要在那里做功课。

房屋检查很重要。我买了很多房子，我犯了这些错误。我现在冲洗每个厕所。打开浴缸，填充它们，看它们是否排水。我们有一个没有排水的浴缸。我们被告知，在一个没有地下室的房子里，我们的管子在客厅下面，管子正在倒塌。

巴克曼：哦，太棒了!那正是你想要的!

克莱恩：解决这个问题的方法就是挖掘你的起居室并更换50年代建造的房屋的管道。所以，你真的需要看看它们是什么，因为一旦你买了它，它就是你的。

巴克曼：我绝对同意。当你走过那所房子时，当你对房子感兴趣时，触摸一切。打开门。他们坚持吗?他们分裂吗?机会是，有某种问题，有一个原因是事情变得扭曲了。另一件事，我不知道如何检查这一点，沉没的基础是一个很大的问题。你如何检查沉没的基础?

克莱恩：让承包商看看房子。一个好的房屋检查员会注意到这一点。但是你真的需要把它放在家里。听起来很傻; 当你在房子里走来走去时，你真的不会洗澡。

巴克曼：但你可以打开淋浴。

Kline：在五分钟后淋浴，看看水是否仍然很热。抬头。我们犯了这个错误。抬头看，你会看到水的损坏。如果您注意到一个区域的油漆比另一个区域更好，他们不必透露，但如果您提出问题，他们必须回答。他们可能会说，“是的，有人离开浴缸，它溢出来了。” 或者，屋顶可能有泄漏。你不会总是深究为什么会发生什么事情。但有时，水损坏，是的，我们的洗衣机/烘干机爆炸了，我们不得不更换所有这些。或者，在其中一个房子的情况下，嘿，每次下雨时地下室都会泛滥。这就是为什么洗衣机/干衣机在水泥块上，我没想到问这个问题。

Scalele：长话短说，特别是当你走过家时，要注意细节。

我想跟进。在前端，您已经计入了维修费用。但是，当我考虑拥有一个千禧年的房屋时，这对我来说真的很重要的是，我将不得不在某个时间点进行这些维修。当我在我父母的家里时，也许我把房子弄脏了，也许我洗衣服了，但我没有在房子上盖上新的屋顶，我没有更换空调。在你成为房主之前，我没有做过所有这些你不会做的维修。您对可能是新房主的人有什么建议，他们可能不熟悉这些类型的维护项目，您需要做些什么来确定谁是一个好的承包商?我可以自己修理吗?所有那些实际拥有自己家的实用技巧。

克莱恩：你必须做你的功课。我们很幸运，在我们的两个家庭地点，我们都有承包商，我们已成为朋友。在一个案例中，是那个为前任所有者进行维护的人。当我不在的时候，他的妻子现在把我的儿子捡起来。我不能换灯泡，他在工作之间为我做零工。我们非常幸运。但我们必须更换地板。我们正在做全新的地板。在佛罗里达州的公寓楼，你不能在业主许可证上做。它必须是持牌承包商许可证。所以，我的朋友，非常方便，但不是一个有执照的承包商，不能这样做。所以我让他帮我采访人们去做。你必须得到参考资料，你必须检查他们过去的工作，你必须谷歌，“这个领域的屋顶更换应该花多少钱?” 并了解6,000美元的屋顶和9,000美元的屋顶之间的区别。或者在一些有雪的地方，9,000美元的屋顶和30,000美元的金属屋顶之间的区别可以承受所有重量的雪，你永远不必铲雪屋顶。你必须弄清楚所有这些事情。如果你很方便，也许你可以放一个电视支架。我不能。你可以付钱百思买，这是他们250美元。或者你可以上网并付40美元来过来做。它可能不那么干净，而且这个人可能不那么专业，但你的电视会挂起来。

巴克曼：那是别的。丹谈到了这是一个好点。当你进入房屋所有权时，你必须知道自己的能力。如果您确信自己陷入了“我无法更换灯泡”的阵营，那么您需要为预算进行维护和维修。很有可能，你将外包很多你自己可以做的事情。我很不方便。谢天谢地，我的丈夫很方便。因此，如果这是一个简单的管道维修或非常基本的东西，我们不会在服务电话上下降100美元或者在这里和那里下降150美元。他自己做了。但不要搞错 - 如果我们的屋顶需要更换，我们称之为屋顶工人。

克莱恩：你买的房子类型应该反映你的轻松。我们不住在单户住宅，因为我无法解决问题。我们住在一个公寓里。窗户不是我的责任。外面，屋顶。我没有清理游泳池。我不知道，我不知道，去健身房。这对我来说很有意义。我开玩笑说我不能更换灯泡，但上次我们有一个灯泡熄灭，我爬上梯子，我拧开了东西，花了一段时间，这有点困难。我改变了灯泡，我把它放在上面，我想，“好吧，我不会把它搞得那么辛苦，所以下次会更容易。” 两分钟后，卡布拉姆。[笑]到处都是玻璃!

巴克曼：这就是那个人去的地方。[笑]

克莱恩：我的妻子禁止我更换一个灯泡，以至于我们已经改变了一些灯具，投入了不需要每10年更换一次的LED。

巴克曼：对。另一件事是，如果你依靠外面的承包商，总是比较店。即使您得到了一个好的推荐，也不要只使用您获得的第一个报价。如果你得到一个公平的价格你真的知道什么，除非你得到几个不同的人并且说，好吧，这个人想要为这个项目收取800美元; 这个人想要我650美元。这个第一个价值150美元的人是什么意思?

克莱恩：这非常像买车。如果你知道应该支付什么 - 用我们的地板，我们有一个约9,000美元的报价和一个约7,000美元的报价。收费9,000美元的家伙更好。地板的质量更好。我们还没想到的是，更便宜的一个是否足够好。它可能是。它们都是非常好的地板，因为法规要求你有一定的厚度 - 这是你需要知道的另一件事。在某些市场中，您可以在没有许可证的情况下以一定的金额进行屋顶维修。在其他市场，你需要许可才能做任何外部事务。在某些情况下，除非是电气的，否则你不需要做内部工作。

Backman：顺便说一句，在这些许可证上，通常你的乡镇或其他东西会向你收取更新或修理自己房屋的特权，向你收取许可费。

克莱恩：在我们的楼层，它获得了10%。

巴克曼：我认为在我的城镇，许可证费用通常是项目成本的函数。当我们完成地下室时，我们不得不把我们的估计带到乡镇并说：“好吧，我们正在考虑花X美元来完成我们的地下室。” 他们说，“哦，太棒了!我们很高兴你这样做，这个和这个，因为现在我们可以收取你的任何百分比。” 它就像，太棒了。我们按照我们认为可以承受的地下室预算编制了预算，然后我们就被这个荒谬的，数百美元的许可证打了个。。

克莱恩：更糟糕的是，如果你明显改善房屋，或者增加宜居区域的平方英尺，你的房产税就会增加。

巴克曼：嗯嗯。相信我，如果你住在新泽西州，你基本上完成了地下室并增加了900,1000平方英尺的额外生活空间，你的财产税法案看起来真的非常可怕。

Sciple：可以说，了解您的维护成本，了解您的需求并进行研究。

克莱恩：我想我们说不买房子![笑]

Backman： [笑]如果你有能力买房子，不要买房子，但要知道你提出的首付款只是冰山一角。您签署的协议是在可预见的未来维持结构的财务责任。这就是为什么我总是告诉别人 - 让我们清楚，每个人都应该这样做 - 如果你买房子，确保你有一个健康的应急基金。确保您在银行拥有健康的金额，理想情况下，这需要6个月的生活费用。你现在又要负责所有可能出错的事情。

克莱恩：令人惊讶的事情出了问题。[笑]

巴克曼：对。我会说我丈夫和我在2009年买了一幢新的建筑房子。我不能告诉你我们在头两年内修了多少。并且你认为我们会受到保护，因为一切都是品牌打屁股，但是，没有。

Sciple：所有这一切，一个家庭是一个长期的承诺，你需要在维护费用和家庭储蓄方面这样对待它。作为其中的一部分，这与我们的第五个提示很好地联系在一起，即超越您的直接需求。你将长期在这个家中。您将来可能需要什么?你想谈谈这个问题，以及在购买房屋时如何考虑这个问题?

克莱恩：很多人在生孩子的时候买了第一套房子。你在House Hunters身上看到了这个。“哦，那个房间很小，但它会是幼儿园。” 嗯，作为一个父母需要很多的愿景来弄清楚你的孩子会变得更大。

Backman：或者你可能有更多。

克莱恩：我们曾经离开过一所房子，因为我们无法想象我们的儿子能够做楼梯。所以我们搬到了牧场的房子里。这是一个危险的房子，很难保护楼梯，所以它有点意义。但是当我们看房子的时候，我们没有去，“让我们买一个带楼梯的房子，我们可以很容易地把门打开。” 我们只是没有看楼梯的房子，[笑]不思考，“我们的孩子会变老，楼梯可能是分离的好处。” 也许你的孩子在年轻时只需要少量的空间。但随着年龄的增长，他们可能想要踢球。附近有公园吗?学校的步行距离是多少?有超市吗?

巴克曼：学校怎么样?

克莱恩：是的。犯罪是什么样的?当你的年龄和没有孩子时，你可以更灵活地在学校不好的社区购买。但是你的转售更难，因为它限制了你可以卖给的人。你真的需要考虑一下。看，你无法预测生活的每一个部分。人们不小心生孩子，当他们没有计划时会生病，很多事情都会发生。但是，如果你从逻辑上知道你可能会有孩子，或者你可能不会有孩子，或者，你可能会在一年后在家工作，所以你需要在家中留出空间来做到这一点 - 你需要至少做一个，“这是我们认为将要发生的事情”测试。

Sciple：当你谈到对家庭做出长期承诺并为未来做准备时，你未来的需求可能是什么，你如何看待入门之家的概念?“这是我的首发之家。我将在这个家中住一段时间，然后我会转售它，随着我的需求调整，搬到更大的家。” 这是一个对某人而言不谨慎的决定吗?

Backman：我认为这是一个可以做出的决定，特别是如果，例如，让我们说你买一个较小的房子，这是一个起家，因为现在，它可能只是你们中的两个。而且你知道你想要在五六年内生孩子。问题是，还记得我们谈到的那些收盘成本吗?您必须在家中呆一段时间才能基本上收回这些费用。这是什么，三到五年?

克莱恩：这取决于你付出的代价。

巴克曼：但这是一般基准吗?我想他们会说三到五年。因此，购买一个入门房并且认为“好吧，我会在一年内翻转它”并不是一个好主意。

克莱恩：除非，如果你住在一个你可以说的市场，“哇，价格只会上涨。这是一个热门地区;学校很棒。我可以合理地假设，如果我住在这里三年，我会去为了能够以涵盖所有这一切的溢价出售，“这是一种风险。但是Maurie住在一个租金非常有限的市场。当我们住在康涅狄格州时，你不能租一个单独的家庭，并保证你能够通过你的孩子上学留在那里。所以你不得不买回家。这是进入该市场的价格。在佛罗里达州，几乎没有地方所有权社区旁边没有租赁社区。在这种情况下，我实际上建议你租金低于你的钱，这样你就可以节省房屋费用。但这取决于 - 我们谈到将房子作为储蓄账户，这是一个坏主意。但是，如果你不是那种能够受到纪律处分并把钱拿走的人，那么你可能最好拥有一个你使用的房屋并建立公平作为购买更大房屋​​的方式。

Sciple：这是一个问题。说我正在进入一个新市场。您在佛罗里达州谈过，出租物业的可用性，或康涅狄格州，您必须购买房屋。如果你不熟悉市场，并且你正在移动某个地方，并且你正在尝试规划未来，那么你可以为这样的人提出什么建议来规划他们需要做什么购买?

克莱恩：去那儿吧!

巴克曼：花一些时间在那里!

克莱恩：是的。在我们购买奥兰多房产之前，我们很多时候非常非常地租用Airbnb，而不是我们买的那么复杂，但是在许多类似的房产中。我们学到了东西。我们不想要一个门。盖茨增加了安全性，但如果莫莉将和她的家​​人一起待在周末，我必须把她列入名单。列表永远不会正常工作。所以，这总是很麻烦。我们知道我们不希望这样。我们了解到我们不想靠近主要高速公路，我们想成为一条高速公路，所以如果我想跑出去喝咖啡，我就不会被迪士尼打中一英里的交通需要35分钟。你真的需要学习这样的小事。这并不总是合理的。但是，如果你不得不搬市场，租房一年，我就是粉丝。你会得到你不喜欢的东西。

巴克曼：对，完全正确!

Sciple：是的。对于想要买房的人，我觉得有很多实用的建议。当我们摆脱节目的顶端时，这是一个人们在他们的生活中没有做很多事情的交易，所以从你们那里获得一些建议，谁曾经做过，并且已经解决了一些这些问题无论是维护还是其他任何类型的东西，我认为都非常有价值。

在我们离开之前，您是否对我们的听众有关购买房屋的最终想法，当他们想要购房时他们真正应该关注的事项?

Backman：一个大的，假设你已经完成了工作并且被锁定在你的工作中，那就试试你的通勤。那是一个很大的问题。当我搬到新泽西州时，我还在曼哈顿工作。你会想，“哦，他们彼此相邻。通勤有多糟糕?” 这不怎么样![笑]其中一件事是，我的丈夫实际上住在那里 - 在他还是我的丈夫之前 - 他当时住在那里，我会在周末出去很多。在高峰时段的恐怖时期，我不一定要上下班，所以我不太清楚它在实践中的日常情况，日复一日。

克莱恩： 你真的需要知道什么对你很重要。我和我的妻子已经买了这么多房子，我们将空间换成了位置。我住在西棕榈滩市中心，我到处都可以走路。但我从康涅狄格州的3,000平方英尺到1,350平方英尺。但我们知道我们需要第三间卧室。不是因为我们有客人，而是因为我们有猫，我们无法关闭主卧室的门。如果她在我睡觉前一个小时睡觉，她就不能关上门，所以我不能在起居室看电视。我在第三间卧室看电视，门被关闭，因为出于某种原因，猫不会在那个房间外面哭。这听起来很傻，但是她早上六点起床去上班是非常重要的生活方式。我不去上班。我坐在沙发上工作。所以，这非常重要。

Sciple：是的，了解你的需求。

巴克曼：完全了解你的需求!

Sciple： Dan和Maurie，非常感谢你们花时间与我们交谈，并在房地产购买方面分享你所有的知识。

巴克曼：是的，这很棒!

克莱恩：谢谢你，不要买一个小房子!可怕的想法，即使它看起来像一个伟大的![笑]

Sciple：与往常一样，该计划的人可能拥有在展会上讨论的公司，并且The Motley Fool可能有正式的建议支持或反对所讨论的股票，因此不要仅根据您所听到的内容买卖任何东西。感谢Dan Boyd在玻璃后面的工作!对于Dan Kline和Maurie Backman，我是Nick Sciple。谢谢你的聆听和傻瓜!